高雄新市鎮剩1預售案撐盤　成屋「量價雙跌」買氣慘

橋科周邊買氣在這波房市低檔期交易量下滑，如位於橋科首排大樓預售案「鳳凰橋科ONE」，從去年底進場至今年1月賣出12戶，已超過1季沒新揭露內容，每坪單價34.4-38.1萬元，均價36萬元改寫燕巢區新高，但成交速度緩慢。

若僅統計高雄新市鎮，今年預售案僅達麗建設「達麗世界學」單案銷售，建案今年進場實登揭露136戶，單價35.5-46.8萬元不等，均價落在40.8萬元，為高雄新市鎮首場均價4字頭個案，而跟區段去年他案預售屋均價35.4萬元相比，房價拉高15.2%，然而即便單一個案拉抬區域單價，但整體成屋市場卻出現不漲反跌現象，反應區段購屋族對當下景氣面疑慮，成屋市場出現下修。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，這波房市盤整，蛋白與蛋殼區房價出現盤整下修，尤其是成屋市場更明顯，而橋科與周邊白埔園區產業建設利多，雖可導入數千億產值與上萬職缺，但台積電與橋科利多已發酵一段時間，需等產業建設完畢，要再拉抬機率較高，目前整體房市進入冷靜期，即便有重大建設也難拉升交易量，主因是央行限貸令，大幅降低購屋族進場意願。