房價坐4望5？　台積電宣佈設廠高雄大學人口戶數大增3-5成

統計高雄大學生活圈所在楠梓區藍田、中興與中和3里戶數與人口發現，在縣市合併初期僅2976戶，8492人，但統計至今年5月已來到1萬1446戶，2萬3640人，戶數與人口增幅分別為284.6%與178.3%，然而若僅統計台積電宣佈設廠也就是2021年11月至今年5月，戶數增加3954戶，人口增加5972人，分別增加52.7%與33.8%。

值得留意台積電宣布設廠前11年，戶數增加4516戶，人口成長9176人，兩者換算每戶平均2.03人，但在台積電宣布設廠後，戶數增加3954戶，人口提升5972人，每戶僅1.51人！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，家庭結構改變讓家戶人口減少，而高雄大學近年來因台積電效應，吸引許多投資置產需求，也出現不少中北部客卡1戶，因此家戶人口才會大減0.5人。

今年下半年於區段已創價銷售，茂德機構在繼「高大之森」後將推大樓預售案「高大之上」，建案屬面高雄大學首排景觀宅；另同屬首排宅還有華友聯將推預售案「以學MDT」(Modern Dream Town)，另遠雄在高雄大學投入11.66億元，整合大學26街與大學23街口土地，目前也在搭建接待中心，預計10月底進場，另興連城預售案「敘青田」則面藍田公園且可遠眺藍田國小，區段推案量持續增加，而個案不僅要挑戰4字頭，甚至部分想要賣5字頭行情，成為這波房市逆風，建商供給核心區。