要讓建商賣出去且都已實登預售案，願吐出利潤折讓給已購客，其實並不是件容易的事，然而該案例也非首次發生，就在近期高雄就有早鳥戶價格買貴，因此建商為後續降價銷售，幫早鳥買貴戶換車位、提高樓層或換戶增加面積案例，然而會出現該類狀況，最主要就是房市景氣反轉，早鳥價不但沒買到優惠，反而成全案冤大頭，此時建商也出現兩難，若維持早鳥價銷售，對購屋族沒吸引力，全案將滯銷，若要調降單價，就須主動跟早鳥買貴戶溝通，也就出現此次「謙大華」建商主動折讓，單坪數萬元，最多達200萬元。
早鳥價真的買到比較便宜嗎？該問題可從銷售時間景氣氛圍分析，若景氣好，通常早鳥價確實取得相對便宜，然而當中也有許多建商出奧步操作，如找幾位好友故意定錨早鳥價，透過實登揭露讓後續想進場客戶，價格會比早鳥略高或幾乎相近取得，該現象也是為何官方地政局有時會想蓋牌選擇暫緩揭露實登，因為一旦房價被定錨，對建商後續銷售有很大助力，實登成為建商作價幫手，也直接拉抬區域行情。
然而買貴退價差，通常較容易出現在上市櫃公司，尤其像是以經理人導向為經營核心的建商，傳統建商認為一旦買貴退價差，對公司品牌形象將產生嚴重毀損，以後建商推案，購屋族就不會輕易進場置產，期待建商降價求售再進場，而相對以經理人為導向的建商，雖然同屬集團個案，但每場建案盈虧自負，當景氣反轉時透過折讓將已購客價格問題解決，後續再開盤銷售可重新制訂樓層價差，銷售核心就是全案盡速完銷，不要因早鳥買貴戶耽誤整體銷售時程。
依據實登揭露，「謙大華」實登10戶，樓層多在1-9樓屬中低樓層，成交單價落在38.36-45.21萬元，10戶均價為41.83萬元，然而當中8-9樓屬中樓層3戶均價落在43.6萬元，亦比緊鄰個案陞發國際「陞發icon」，社區均價38.8萬元，有著單坪4.8萬元價差，因此此次折讓將價格訂在同區合理行情，亦非市場傳言出現大幅降價，而另項分析指標，永康區今年均價落在37.3萬元，跟「謙大華」實登10戶均價41.83萬元，仍有單坪數萬元價差。
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