逆風標售　高市府釋中都高大仁雄商圈等土地底價14.8億

此次釋出土地以位於楠梓高雄大學生活圈大學西路與大學58街口，占地面積1138.95坪住3分區最指標，底價7億9029萬8688元，換算每坪69.3萬元，而該筆土地緊鄰在今年首季同為地政局土地標售，佔地面積1164.1坪土地，當時泰郡建設以每坪70.17萬元，總價8億1689.9萬元標得，等同以上次建商得標價，做為此次標售底價，就看泰郡是否有意願整合，或其他建商願意卡位。

另筆仁武96期仁雄商圈大正路旁佔地558.42坪住2土地，在今年首季就曾釋出，當時底價2億7763萬8400元，換算每坪49.7萬元，結果無人投標，此次再次釋出，底價降至2億5105萬6000元，換算每坪地價44萬9587元，等同打了9折再釋出，推估會吸引建商進場。另筆指標土地位於中都重劃區九如三路與中道街口，商二分區588.60 坪，標售底價4億3410.7萬元，換算每坪單價73.7萬元，而該筆抵費地旁邊有汽車旅館與宮廟牌樓，是否影響建商出價意願，值得後續關注。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，央行第七波信用管制讓整體房市出現急速降溫，今年建商整體購地趨於保守，此次3筆指標重劃區抵費地，目前高雄大學預售屋成交單價落在3字頭末到4字頭出，然而整體市況銷售速度慢，另96期抵費地在高雄屬蛋白區，區段目前房價同樣落在3字頭中，然而無論楠梓或仁武，在這波打炒房中交易量均急速冷凍，而中都預售屋多屬4字頭成交行情，僅有興富發中都公園首排「森悦」，遠雄「沐蘊」出現較多5字頭成交。