155.9億打造台積電廠區聯外道　楠梓預售屋5年漲93.3%

高市府都發局表示，楠梓園區聯絡道計畫由南科管理局、交通部高速公路局及市府三方共同合作分工執行，園區聯絡道將採高架形式，自楠梓產業園區起始，穿越高楠公路1003巷，跨越台1線後通過台糖土地，最終銜接國道1號，整體路線橫跨楠梓、仁武與大社三區。由於工程經過多處工業區、農業區與綠地等公共設施用地，需依法辦理都市計畫變更，變更範圍總面積約5.83公頃，都市計畫變更公開展覽至6月18日止，後續將送高雄市都委會審議。

該聯外道路建置將有效串接楠梓園區至台1線與國道1號，提升園區整體交通效率、疏解車流壓力，同時改善楠梓交流道及高鐵左營站西側區域的交通動線。而統計近年來楠梓預售屋單價，在2021年台積電宣佈設廠時，當年均價僅20.9萬元，2022年拉高到28.4萬元，近3年房價則分別為30.0、34.1與40.4萬元，今年首站均價4字頭，5年房價漲幅高達93.3%。

今年楠梓區預售屋房價持續走揚，主因是興連城位於台積電廠區首環「白隅」出現大量4字頭行情，最高頂樓單坪成交49.49萬元，已逼近5字頭。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，目前楠梓整區預售屋單價，主力還落在3字頭末到4字頭出，然而受到央行第七波信用管制加上對等關稅等經濟環境情勢動盪，整體銷售速度不快，但隨著台積電今年開始量產，房價具抗跌。