台積電高雄P4P5廠審議通過都計變更　房價全面邁向4字頭

林欽榮表示，因應行政院112年7月核定南部科學園區擴建高雄第三園區(楠梓園區)籌設計畫，市府與中央攜手推動園區轉型為循環技術及材料研發、半導體先進產業的S廊帶核心樞紐，積極配合全球半導體產業供應鏈變化需求，分階段開闢園區，進一步提升高雄在全球半導體產業中的競爭力。

目前台積電公司於楠梓產業園區已啟動第1-3期建廠，為因應全球半導體產業的供應鏈轉變及製程布局需要，台積電公司於在P3廠東側啟動P4、P5廠房的都市計畫變更程序，進一步強化產能群聚效應，強化高雄作為全球半導體製程技術中心的地位。

都發局表示，此次都市計畫變更之本案擴廠計畫業已於114年3月5日本市環境影響評估審查委員會第82次會議審查通過，並已將審查結論公告，為充分考量高雄煉油廠既有道路及未來全期園區計畫道路與公共設施之銜接、滯洪需求，將配置廠房生產區、廠區道路、停車場、緩衝綠帶及滯洪池等設施，變更面積約42.89公頃，預計116年完工。同時，配合新增國道一號楠梓園區匝道聯絡道、翠華路拓寬及新台17線南段及園區南路等工程陸續完工，將使園區聯外交通路網更臻完備。

永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，台積電從2021年宣布設廠到今年已第4年，而今年將進入量產階段，5個廠其投資超過新台幣1.5兆元， 創造逾2萬個營建職缺，及超過7000個直接高科技工作機會 ，1至5期用地約79公頃，潔淨室總面積達28萬平方公尺，相當於46座足球場的面積，台積電設廠成為支撐高雄房市底氣，但包括央行信用管制與美國對等關稅影響，導致目前市場觀望氛圍較重，楠梓房價多落在3字頭末到4字頭行情。