過去數十年左營軍港周邊房價長期屬凹陷區，然而隨著台積電設廠訊息曝光，也讓區域近年來房價出現大幅成長，當中近來包括華友聯、永信等建商陸續有推案，其中又以太普建設「美術海」最受市場矚目，在去年年初進場甚至出現6天賣6成特殊現象，並帶動周邊多場建案成交量，然而隨著房價不斷上揚，也讓軍港周邊建案不僅坐穩3字頭，甚至出現4字頭以上成交價。
位於左營軍港首排大樓案「光洲耘海」，實登揭露從2022年12月到2024年12月，累計成交173戶，當中因跨越台積電效應期，房價出現大幅上揚，從最便宜單坪26.2萬元，一路賣到單坪40.7萬元，個案單坪落差高達55%，而近一季也就是去年10-12月，社區均價突破35萬元，開始邁向4字頭。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，過去左營軍港房市較少被關注，主因是區段生活機能跟鄰近蓮池潭、美術館與漢神巨蛋有著顯著差異，然而台積電設廠，造就區域距離廠區不遠，加上新台17線持續推動加速楠梓左營串聯，因此近年來許多個案買氣都有所提升，而「光洲耘海」位於最靠近軍港距離，區段周邊生活機能在近期有全聯設點，而個案因高低樓層景觀有無價差大，才會出現單坪落差55%特殊現象。
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