高雄近年來因市府招商引資績效卓越，當中台積電設廠楠梓，負責2奈米生產P1廠預計今年量產，將引入逾1500名員工；P2廠預計今年完工；P3廠在去年8月環評，並已於去年10月動工，P4與P5廠則於今年2月環評初審過關，總計台積電將在高雄投資粗估4兆元，引入至少8000個職缺。而隨著台積電即將量產，科技產業鏈加入成形，帶動整體區域房市，也讓目前楠梓區出現預售案，單坪成交4-5字頭，房價開始直逼市區。
中央積極建置南部半導體S廊帶，範圍北從南科到路竹、橋頭、楠梓、仁武及南高雄亞洲新灣區，當中「亞灣2.0」建置計畫，預估將吸引550億元投資、帶動2200億元產值，並孵育至少200家新創、創造4200個職缺，該現象也讓科技大廠包括NVIDIA輝達、資安暨網路全球領導品牌思科、AMD超微、鴻海等國際科技大廠進駐，進一步帶動城市轉型，也讓近期新灣區飆出單坪315萬元土地成交行情，區域房價估全面將開始挑戰6-7字頭。
2008年成立三地集團，事業版圖橫跨9大領域，品牌跨足「綠能光電」、「交通運輸」、「油品能源」、「建設營造」、「觀光育樂」、「食品健康」、「化學科技」、「運動休閒」、「環保事業」，旗下有北基國際(8927)、南仁湖育樂(5905)與三地開發地產(1438)三家上市公司與高福化學(4773)，三地能源(6946)二家興櫃公司，近期在高雄車站商圈42期自辦重劃區，推出地上15樓大樓預售案「艾美松」，也是三地繼「艾美國際城」，高雄車站商圈第2場建案，未來亦有高雄客運所規劃商辦與住宅都更案持續推動。
聯盛廣告總經理李佼世指出，42期自辦重劃區鄰近貫穿高市南北的中華路，建案北側有農16與美術館兩大豪宅區，西側則為中都生活圈，東側即為高雄車站，而高鐵南延屏東計畫採「高雄方案」，未來高鐵將沿著台鐵高雄鐵路地下化旁路廊，以地下化方式進入高雄車站，完工後屆時高雄車站將具台鐵、高鐵、捷運3鐵共站機能，而高雄車站周邊也將搭配「大都更計畫」，車站專用區土地使用活化，促進區域發展，「當社區北側有總投資額超過800億元大順百貨商圈，南側透過中華路串聯亞洲新灣區，東側則為未來具3鐵共站建設，多項利多也讓區域房市保值抗跌性極高。」
「艾美松」位於三民區德北街、通化街，社區鄰近台鐵地下化後都市綠廊，周邊有德北公園可供休憩，總計規劃144戶包含4戶店面，住家27-39坪2-3房，休閒設施規劃有健身房、兒童遊戲室、KTV室、圖書區、會客區、宅配室等，地下室規劃3樓，戶戶配置平面車位，建案建材配置比照豪宅等級，如採維夫拉克電子鎖搭配耐磨耐刮零甲醛且防潮SPC石塑卡扣地板，衛浴則規劃有Panasonic全自動洗淨馬桶，搭配V&B與GROHE等級面盆及龍頭等。
隨著科技廠進駐加上城市發展，當郊區都已出現4-5字頭成交價，若以相近的價格，為何不買位處市心具重大建設環繞且生活機能已成熟到位重劃區？李佼世分析，「艾美松」相對鄰近農16、美術館與漢神巨蛋商圈個案，具備價格實惠且又有重大建設利多支撐，透過中華路亦可串聯農16、美術館、中都與亞洲新灣區，而高雄車站隨著新站體天棚完工啟用，地下廣場成圓，周邊土地積極活化招商，未來高鐵通車完工，勢必將成為港都交通樞紐。
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