遠雄136億卡位美術館林商號6128坪地　房價估坐6望78

近期美術館土地成交頗熱絡，先是太普建設向可寧衛集團以單坪209萬元，總價逾21億元購入，美術館東四與北五街口，青海段64地號佔地1006.8坪特住五地，近期又有遠雄建設同樣屬特住五土地成交單坪222萬元，超高地價也讓區域房市持續看好，而遠雄所購入土地，緊鄰輕軌C20台鐵美術館站，在半徑400公尺內具增額容積上限30%，總銷售坪粗抓至少逾6.7萬坪，若保守估算利潤抓25%，房價成交勢必坐穩6字頭行情！

雖然近期美術館已出現皇苑同屬面馬卡道路綠園道首排，超級豪宅「御皇苑」實登出現單坪最高84.7萬元，但個案均價每坪落在56.4萬元，近1年均價拉高到64.5萬元！而近期在美術館大舉推案城揚建設集團，位於北美術館「美術1808」，成交突破百戶，每坪均價落在53.4萬元，部分邁向6字頭，而已進入成屋銷售「美廳苑」與「惟美術」近期仍屬5字頭中末段成交，而不僅遠雄甚至是太普，以單坪超過200萬元購入特住5地，未來房價都將挑戰區域均價天花板。

依據實登統計，近年來美術館生活圈預售屋房價持續走揚，從2022-2023年均價還在4字頭，去年坐穩5字頭房價，下半年即便面臨央行打炒房，但每坪均價來到54.4萬元仍創區域新高，而目前銷售個案均有想挑戰坐穩55萬元，甚至開始邁向6字頭行情。

鄰近美術館今年預計將有欣巴巴與國揚集團2場位於農16特區預售案進場，目前代銷接案底價均已超過6字頭，甚至邁向7字頭行情。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，遠雄與太普所購入地未來推案因屬新購地與營建成本，勢必會轉嫁到房價，而美術館目前均價仍落在53-55萬元，等於均有挑戰區域新高企圖，而漢神巨蛋目前已見單坪68萬元實登，農16也將出現6字頭個案，美術館未來亦有很高機會挑戰6字頭以上行情。