人口紅利全聚北高　郊區坐穩3字頭市區5-6字頭

台積電效應讓北高房市起飛，若以2024年與台積電設廠前2022年相比，交易量成交最多位於橋頭區，成交量從221戶大幅提升到983戶，增幅344.8%，其次是楠梓區從504戶提升到2025戶，增幅達301.8%，另仁武區則從369戶提升到1148戶，增幅達211%！而區段預售屋房價鼓山區因美術館生活圈帶動，去年均價站穩5字頭來到，51.9萬元，左營區則落在43.3萬元，另仁武、楠梓與橋頭區則多在均價33-34萬元間。

永慶不動產高雄高鐵美家加盟店店長鍾美媛分析，區段居住人口增加主因是北高雄重劃區較多，因此人口較容易匯聚，再加上從北橋頭有橋頭產業園區建置，楠梓則有台積電廠區，仁武則規劃產業園區等，3大行政區屬高雄衛星城市，區段生活機能目前已逐年成熟，在比價效應與產業建設下，預售屋房價不斷上揚，而今年3大郊區預售屋可望挑戰4字頭，市區則全面5字頭行情，部分如農16、美術館與漢神巨蛋商圈更可能見到6字頭新屋價。