成屋新青安預售低自備　民眾貸好貸滿「先甘後苦」買房

最新統計去年第2季全國新增房貸期數拉長至315期，創下史上新高紀錄，對比新青安上路前2023年第2季295期，全國新增房貸期數拉長20期，新青安政策推動讓許多原先不想或不敢上車買房的民眾踴躍進場，進一步推動房價出現大幅飆漲。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，新青安的推動在去年上半年一度造成中古屋或成屋，待售量大幅減少，市場出現供需失衡，進一步推升預售屋買氣，造就各區房價出現暴漲。

即便新青安推動政府有著強化貸前徵審，嚴審購屋族為投資客或人頭戶，另檢視建物謄本的所有權移轉限制和抵押權設定，實施不動產購價回查和貸後繳款查證，新貸戶需簽署自住切結書，遵守居住承諾不得轉租，違規者將終止利息補貼，並需返還已獲補貼，重新核定貸款條件。舊戶依個案情況處理與一生限貸一次等房炒作轉租限制，但當市場被炒熱，新青安成為助漲房價利器。

成屋有新青安助攻，許多預售屋則透過低自備拉抬買氣，甚至市場上還出現訂金簽約金僅總價5%，甚至3%極端案例，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，低自備誘發自住與投資客進場，但民眾未來要準備自備款仍要總價20-25%，若屬第二戶貸款全國不分區僅能貸款5成，低自備屬於先甘後苦政策，民眾還是要衡量整體自身經濟條件。