看好高鐵駛入高雄車站　聯上11.98億元卡位民族建國631坪地

該筆成交土地可分成2部份，包括商5與特商3用地，聯上實業副總經理呂信杰表示，土地有86%屬分區「商五」，另14%則是「特商三」，基地緊鄰高雄捷運黃線Y10站，加上未來高鐵規劃進入高雄車站，因此才會積極整合高雄車站周邊土地，而土地面對河北一路具備愛河支線幸福川景觀，具永久景觀視野，而個案何時開發或規劃何類坪數，仍待公司內部討論。

區段屬高雄車站一環，近來最大造鎮為三地集團「艾美國際城」，目前已封盤暫緩銷售，建案最高成交單價落在46.7萬元，而未來再次開盤其代銷接案價據了解要坐穩5字頭行情，另國城建設取得「捷運黃線Y10聯開案」，基地位於九如二路13巷及鐵道二街，佔地面積2299坪將規劃4棟地上24樓，社區超過800戶，另日勝生集團泰誠營造取得「高雄車站站東舊宿舍公辦都更案」，預計規劃1800餘戶，但因烏俄戰爭與疫情營建成本大增，目前對合約泰誠與台鐵局有不同看法，因此是否會動工興建目前尚無新消息。

另三地集團在站前商圈也就是高雄車站旁，則有一棟商辦與住宅，目前已完成都更審議，但至今尚無建案銷售訊息。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄車站周邊目前房價是坐穩4字頭，今年將全面挑戰5字頭行情，主因是高鐵已確定駛入高雄車站，對於區域未來房市發展會是大利多，然而聯上取得土地，房價如何將取決於何時進場開發，而高容積土地加上具危老效應，未來興建勢必屬超高大樓，即便立即申請動工到完工可能要5-6年甚至更久，未來坐穩5字頭機率大增。