從去年下半年起全台房市進入盤整，然而對剛性自住需求民眾，買房理應跟著重大建設走，當建設陸續完工，產業持續進駐，房價短期保值抗跌，中長期享增值潛力。近年來高雄重大產業建設圍繞在中央與地方攜手，推動科技S廊帶，當中亞灣2.0國家隊的誕生，將新灣區建置發展導入「5G AiOT創新園區」，透過發展AI人口智慧加上物聯網體驗場域，導入半導體、電動車等產業，也讓大型科技廠紛紛加碼投資，未來將引領高雄躍上國際。
AI龍頭輝達攜手鴻海，在亞洲新灣區高雄軟體園區建置，以超級晶片GB200伺服器為核心先進算力中心，總計64櫃、4608顆GPU，預計2026年完工。另 IBM軟體科技整合服務中心與全台首座以綠色金融科技為主題「高雄金融科技創新園區」，同樣建置在新灣區。另據了解高雄香蕉碼頭將打造為「生成式AI主權辦公室」，包括輝達、Linker Vision(鑫蘊林科)、鴻海與中華電信等有望進駐。而在去年底鴻海取得捷運黃線Y15聯開案，未來也將在新灣區建置45樓商辦與32樓住商大樓，從各項已曝光或即將曝光資訊，新灣區建置正一步步帶領高雄邁向國際，並轉型成為科技城。
包括輝達、鴻海、IBM、亞馬遜旗下雲端運算服務(AWS)、全球第一大商用軟體供應商思愛普(SAP)、美國晶片製造大廠超微(AMD)等均將進駐亞洲新灣區，而新灣區發展不僅有大型科技廠設置，另特貿3開發案包括興富發、國揚與國城團隊，將投入至少900餘億元規劃商辦住宅，另已動工捷運黃線，未來將銜接紅橘雙線與輕軌，帶給新灣區更便捷大眾運輸。
然而整個亞洲新灣區腹地遼闊，當中最精華地段就是區域有著漢神本館與大立精品及占地3.8萬坪被視為城市之肺中央公園，區段近期土地成交屢創新高，如興富發集團潤隆(1808)以23.39億向京城集團購入近千坪地，基地位於五福三路與海邊路口，高地價若推算房價將挑戰6字頭行情，另永信集團則以單坪315萬元，高雄最貴地價卡位五福三路19號土地，未來將興建60-75坪換屋宅，房價也勢必挑戰6字頭。
科技廠進駐加上區段具全高雄最高地價，也讓漢神大立百貨商圈，未來房價水漲船高，然而看好區域房市發展，浤圃機構攜手益發集團歷經12年努力，在五福三路鄰近漢神百貨，推出五福土銀都更案「星峰匯」，未來1樓店面將有土銀設點，不僅風水上帶財，連帶治安維護也更為提升！建案規劃地上29樓超高宅，2房24坪、2+1與3房34-40坪、4房則為42.8坪，3-4房比例佔社區約8成，加上百戶社區單層5戶格局，無論社區規模與梯戶比均屬新灣區少見，休閒設施著重實用性，設置有健身房、會議室等。
「星峰匯」建材品質堪比豪宅等級，除規劃超高29樓區域地標，另採日本住友制震，地下室基礎工程採SRC，配備日本TOSTEM隔音氣密窗，另有德國第一品牌Kronotex太格木地板與隔音墊，廚房規劃伊萊克斯洗碗機等。專案經理林哲安指出，建案具無可取代地段，無論到漢神本館或大立精品依google map顯示僅250公尺，生活圈與高雄女中及愛河灣為鄰，屬高雄少見同時兼具萬坪公園、捷運輕軌、明星學校、產業建設與百貨商場，5星機能生活圈，而房價每坪落在5字頭，當楠梓已出現5字頭行情，不如直接進駐市心卡位地標宅。
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