買房是人生重大決定，不少購屋族常會猶豫要買重劃區、或是舊市中心，究竟哪個比較好？簡單來說，新發展的重劃區好處在於可開發腹地遼闊、新案疊價速度飛快，讓投資客短時間便賺得「盆滿缽滿」，但缺點是受限生活機能不足，得等待10-20年發展期，對自住客未必有吸引力，且一旦房市景氣有變化、供需失衡，房價往往率先修正。
然而，舊市中心因長期自住者多，新案供給量少、需求穩定，長期來看更具房價保值性，且學區完整、生活機能大勝，可顯現地段價值，富宇建設機構副總王國楨提到：「舊市區居住便利性無可挑剃，除了在地客需求外，對外地工作租屋族也具吸引力，因此相較重劃區、房價更具支撐性。」
而這幾年重劃區重劃區房價爆衝，拉開舊市區房價差，。據實價登錄資料顯示，14期新屋均價高達75-80萬元、周圍崇德松竹均價約僅70萬元；水湳經貿園區新案均價高達80-85萬元，但鄰近周邊西屯區域均價約僅70萬元，而南區包括大陸、順天、國泰、豐邑、惠宇、鉅虹、富宇等知名品牌建商紛紛13期重劃區，其中大陸建設以8字頭高價購地，市場分析未來房價上看8字頭，南台中後續房價的補漲態勢已相當明確。
此外，房價上漲、市中心中古屋房價也跟著水漲船高，台中南區「女王萬歲」、「惠田上書房」、「立彩時山」等精華區個案，單價全都破6字頭，拆算後快比預售案還要貴。富宇建設機構專案經理陳偉廷直言：「在房市比價、生活機能等效應之下，市場掀起回歸舊市區的購屋趨勢，不少建商回歸舊市區整合推案。」
以南區富宇建設建成路新案為例，該案鄰近站前秀泰影城、新時代購物中心、LALAPORT，車程5分鐘即可至三大百貨、年消費額達百億元商圈，新案鄰近國圖館、高等法院以及正在進行中的智慧醫療園區BOT建設，住宅規劃2-3房，搶攻當地市場自住真空帶。
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