蓮池潭迎來史上推案潮　「京城天湖」成屋公開1周2成下訂

聯盛廣告總經理李佼世分析，近期受到央行推出第七波信用管制，整體市場氛圍買氣出現下滑，因此在銷售個案時更需要抓住購屋族目光，「京城天湖」就用一張照片說故事，也就是區段鳥瞰圖，將台積電廠區、左營高鐵百貨、州仔濕地公園、蓮池潭、交大清華大學據點等，將區域環境透過「眼見為憑」方式表現，充分說明建案成屋優勢，因此打動購屋族，出現首周下訂2成，但下訂不等於成交，未來若順利完成簽約，也將後續送件實登備查。

蓮池潭周邊在台積電效應下，房價出現高漲，有很大原因在於區段鄰近左營3鐵共站且距離國1與國道10號不遠，當國揚集團將投入188億元打造「左營高鐵科技之心」，不僅「京城天湖」出現下訂價突破5字頭，目前已實登揭露如位於高鐵後站恆鵬建設「世紀莊園」，最高單價68萬元，改寫左營高鐵房價新高，另鑫龍騰開發大樓預售案鑫高鐵5期「鑫天際」，單坪最高64萬元，區段房價5字頭新屋比例越來越普遍。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，過去蓮池潭生活圈新屋供給少，市場成交量有限，然而隨著台積電效應也讓區段近期與未來推案量提升，包括京城、聯上、甲六園、瀚光泰、頌真等建商均有購地，未來也將持續開發，區段將迎來供給推案潮，而建案是否具備景觀機能，單價落差大，但跟過去2-3字頭房價相比，已出現價格大幅提升。