澄清湖景觀宅難賣　大坪數成硬傷房價2345字頭

澄清湖具備高雄十分罕見湖景機能，然而當鄰近文山特區房價已到4-5字頭，仁武仁雄商圈也全面挑戰4字頭行情，面湖首排還沒人入住的景觀宅單價從2-5字頭均有，如大樓案「頤湖苑」實登7筆，戶戶規劃百坪，單價最低也就是廣告促銷28.86萬元，實登最高則為頂樓40.39萬元，另場指標案「景中泱」坪數100-120坪，戶戶均屬5字頭行情，但實登揭露僅5戶，目前2案持續銷售。

這波台積電效應全市已十分罕見可看到2字頭成交行情，然而澄清湖首排景觀卻打出2字頭末優惠。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，大坪數豪宅在過去幾年供給有限，銷售較佳僅鼎宇與皇苑等傳統豪宅品牌建商，大坪數即便成交3字頭，含車位成交總價往往要突破3300萬元，甚至逼近4000萬元豪宅門檻，購屋族會開始比較，要選擇澄清湖景觀豪宅或是市心具備景觀但坪數下修到60-80坪住宅。

然而澄清湖周邊也非沒利多，如興建中捷運黃線與高雄高爾夫俱樂部(澄清湖高爾夫球場)土地收回，規劃改建為生態大公園。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，區段目前看來屬房價凹陷區，如周邊文山特區最高成交單價已站上5字頭，仁雄路沿線新案也開始挑戰4字頭行情，若能以3字頭卡位區段景觀豪宅，屬買在相對低點，而因購屋門檻高，置產多屬醫生或企業主。