全台預售屋買氣8月已降溫　市場「量縮價平」促銷牛肉將上桌

今年因新青安政策拉抬成屋交易市場，預售屋買氣也屢屢挑戰歷史新高，然而隨著各銀行房貸滿水位問題，央行為怕房市泡沫，因此祭出被視為史上最重打炒房政策，也就是除繼承族外，其餘名下已持有1戶者，未來購屋全國不分戶，貸款從6成變5成且取消寬限期，若政策未變，未來多屋族要再置產須拿出5成自備款，即便僅持有1戶剛性換屋族，若想免於第7波信用管制，須在購屋後1年內售出原屋。

無論建商、代銷、房仲或買賣方，市場擔憂是否將出現第8波信用管制，央行總裁楊金龍表示，未來將持續觀察包括房價是否修正、不動產放款集中度與不動產貸款金額3大指標，目前談第8波信用管制還太早。

實登揭露8月買氣已出現跳涯下滑，9-10月依觀察新案接待中心成交組數，整體房市交易動能受房市政策影響，市場趨於保守，原先要在928檔期推案大樓，紛紛放慢腳步，目前也已見少部分個案出現價格無論開價或成交價趨於合理行情，如左營高鐵最高曾出現6字頭，目前依建案條件出現3-5字頭不等行情，個案單價因條件不同落差增加。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，整體市場降溫在這1-2個月感受明顯，而當建案來人組數減少，成交量勢必下滑，然而這波打炒房已影響到購屋族置產信心面，短期要回到上半年樂觀難度高，市場目前屬「量縮價平」狀態，目前尚未聽聞有指標建商帶頭降價，多數是提高購屋誘因，如送家電、禮券等，而整體中古屋市場價格已出現微幅下修，屋主期望值下滑。

房市景氣好的時期，建案促銷活動少，頂多透過舉辦已購客回娘家，消化代銷廣告預算，然而這波打炒房重創市場交易動能，據了解已有指標團隊將推出有感讓利，提升整體買氣，金額單戶可能從數十萬元甚至更高，讓購屋族變相有買到賺到撿便宜的心態。