南科效應後沒跌過　台南房價Q2再創歷史新高

數據統計在2018年台南迎來房市起漲點，公寓鑑估值從298萬元，提升到今年671萬元，已呈現翻倍成長，而大樓鑑估值則從539萬元提升到989萬元，大增450萬元，另隨著房價大漲，擁土地保值性更高透天厝，鑑估值從909萬元提升到1403萬元，增加也將近500萬元，各類數字代表房價持續走揚，整體趨勢並未改變。

泰嘉開發董事長呂金發表示，台南科學園區從核定至今已將近30年，近年來全台房市發展圍繞在台積電設廠，無論是封測或晶圓廠，區域價格不斷上漲，然而相對其他都會區或縣市，南科不僅是台積電所帶來科技產業發展，背後產業鏈才是支撐整體邁向科技城市核心，即便近期因央行祭出多波信用管制，交易動能出現趨緩，但因產業發展根深蒂固，房價漲跌應該影響有限。

台南第2季大樓平均鑑估值已逼近1000萬元，該統計不分屋齡，但數據不斷增加也代表著總價千萬元內新屋住宅將越來越稀有。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，目前郊區新屋房價如安南或南區，坐穩3字頭邁向35萬元成常態，房市熱區九份子甚至建案都在挑戰均價4字頭行情，而市區則多屬4-5字頭房價，這波信用管制影響較多可能是交易量，單價下跌幅度可能有限。