過去十餘年來楠梓高雄大學生活圈,可視為郊區房市縮影,然而當台積電確定設廠楠梓,區段預售屋因具備地段與生活環境優勢,因此出現實登最高單坪48.7萬元紀錄,然而下半年房市受到各銀行放款已逼近滿水位影響,央行不斷釋出信用管制訊息與訴求打炒房政策,導致8月交易量出現大幅下滑。

今年各月楠梓高雄大學生活圈成交價量
今年各月楠梓高雄大學生活圈成交價量

《壹蘋新聞網》統計今年1-8月高雄大學預售屋、新成屋與中古屋買氣,從過去單月超過百戶,到今年7月起交易量縮,8月甚至出現崩盤,8預售屋成交僅18戶、2年內新成屋僅剩11戶,屋齡2-10年中古屋更剩個位數,總計8月高雄大學20年內住宅成交僅34戶,相對7月129戶,量縮高達73.6%!整體市場呈現近乎交易停滯。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,這波台積電購屋熱潮在今年下半年已趨緩,而8月起市場傳出銀行放款滿水位,央行將祭出新一波信用管制,導致整體交易量急凍,購屋族趨於保守。

永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析,今年7-8月房市風向有了重大改變,市場呈現「量縮價平」態勢,過去屋主對於價格期待值不斷挑戰天花板,屋齡10年內住宅比照新屋銷售氣焰已逐漸減少收斂,9月底央行祭出第七波信用管制,更讓市場急速冷卻,目前看來下半年房市難起色,市場回歸理性面,但買賣方對價格認知仍有不少差距。


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