企業拚資產活化　2024年商用市場已破千億

今年商用不動產市場交易熱絡，據信義全球資產公司統計，截至8月為止，上市櫃法人購置商用不動產交易額達1,162億元，較去年同期成長47%；統計各類商用產品交易量，以工業地產市場成交增幅最多，前八月廠房、工業土地等工業地產成交金額為662億元、年增184%。

進一步觀察，今年工業地產市場成交量大幅增加，主要來自產業自用擴廠需求，市場買賣動能強勁，企業盤點手中閒置資產啟動活化策略，經由處分、售後回租、重建開發、出租等方式來提高資產效益，好貨釋出市場，自然會吸引有擴廠需求的買方目光，包括群創光電以171億元出售南科四廠給台積電；友達光電以共81億元處分台南廠、中科后里部分廠房，買方為記憶體大廠美光。

總經理林三智說明，活化資產無論是對企業本身或整體產業都有正向影響。首先，閒置資產重新規劃、買賣、開發，可提升不動產使用效率，賣方可運用處分後的資金優化公司財務結構，或運用於研發新技術，支持公司永續發展；對於買方來說，取得符合需求的商用不動產，可加速策略據點與供應鏈布局、挹注產能、提高公司營運效益。

其次，企業策略性處分閒置資產，還有尋找合作夥伴的企圖心。總經理林三智表示，企業處分資產不僅只著眼當下與買方進行商用不動產買賣交易，從長遠性考量來看，還希望與買方有更進多面向的合作互動，結成事業夥伴創造加乘效益，助攻產業轉型、向上成長。