650公尺到左營高鐵　「京城天湖」打造蓮池潭畔新地標

擁抱山湖住宅在郊區都十分罕見，更別說為處市心地段，然而京城集團取得蓮池潭畔600坪基地，推出大樓成屋案「京城天湖」，步行不到30秒即可親近蓮池潭，地段至左營高鐵商圈最近距離，依google map測量更僅650公尺，聯盛廣告銷售協理張仁愷表示，建案地段無可取代，主因是前湖後山，風水上水生財，住戶背有靠山，而在左營三鐵共站商圈，同時可擁抱鄰近蓮池潭與遠眺半屏山的住宅，在過去20年來高雄房地產歷史屈指可數，產品具獨特與稀有性。

當台積電效應讓岡山、橋頭與楠梓均已出現4字頭實登，最高已47-48萬元成交，購屋族若卡位市郊，自然而然無法享有市區便捷機能。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，對於科技人才或想卡位台積電效應資產客，左營高鐵商圈同時兼具輕軌、台鐵與高鐵大眾運輸系統，另有新光三越、環球百貨等商場，造就區域房價在今年出現大量5字頭，甚至邁向最高63.5萬元實登，而位於高鐵後站，國揚集團將投入188億元打造「左營高鐵科技之心」，當中規劃3棟地上26層商辦大樓，因應台積電及產業鏈進駐後商辦需求。

「京城天湖」旁不僅有國揚打造高鐵科技之心商辦大樓，另西南側也就是「蓮潭國際會館」據點，未來將做為陽明交大高雄分部，預計最快2025年招收半導體及AI產業碩博士生，以提供產業高階人才！當台積電建設即將到位，區段又有百億開發計畫，產官學3領域匯聚蓮池潭畔周邊，讓區域房市後勢具增值潛力。張仁愷表示，湖畔可開發興建大樓土地稀缺，在過去20年內推案更屈指可數，A級地段又有建設支撐，讓個案詢問度高，預計近期進場銷售。

「京城天湖」位於左營區環潭路426巷，基地面積600坪僅規劃98戶，屬地上15樓，地下3樓建築，建案連續壁深開挖到21.5米且採地質改良CCP止水灌漿工法，25-41坪2-3房，戶戶配置平面車位，休閒設施著重實用性規劃有交誼廳、健身房、KTV室、媽媽教室、宅配室等，建材配置高檔廚房設置Panasonic蒸烘烤微波爐、林內牌瓦斯爐與排油煙機、Electrolux洗碗機等，衛浴則規劃V&B面盆與電腦馬桶，另有Panasonic暖風機與換氣扇等。

張仁愷指出，京城集團做為南台灣最具指標建商，購地推案往往引領整個市場，如位於農16特區「京城天贊」，具備面凹子底森林公園首排景觀，因此出現全市最高成屋成交單價，每坪72萬元；而「京城天湖」具備山湖雙景又有台積電設廠鄰近左營三鐵共站優勢，每坪房價落在挑戰成交5字頭，與目前左營高鐵最高6字頭房價相比，仍具價格競爭，產品擁高CP值優勢。