資金限貸影響建商推案腳步　台中購屋主力提高至1500萬元內

「大臺中房市交易動態資訊平台」發布2024年Q2大臺中房市分析季報，建物買賣移轉登記數量方面， Q2臺中買賣移轉棟數為13,718棟，較上一季增長13.1%、年成長率達18.4%；然而，自今年第三季起，由於銀行授信水位接近警戒水準，核貸過程不順，導使民眾購屋態度趨於保守，專家分析下半年房市交易量將受到抑制。

從建照、使照及開工戶數部分觀察，2024年Q2臺中建照戶數為8,696戶，比去年同期增加1,676戶；使照戶數為6,381戶，比去年同期增加2,261戶；不過開工戶數為7,813戶，比去年同期減少1,359戶。暫結今年上半年表現，建照戶數為約1.4萬戶，比去年同期增加1,223戶、年增9.5%；使照戶數為約1.1萬戶，比去年同期增加3,298戶、年增41.6%；開工戶數為約1.2萬戶，比去年同期減少3,560戶、年減22.5%。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，開工戶數下滑的原因，不僅與建商從銀行取得資金不易、營造工程材料與工資雙雙上漲以及勞工短缺導致發包困難有關，近期市場買氣因銀行資金緊縮再度轉淡，若短期內情況未能改善，致現場銷售狀況不佳，申請開工展延的情況可能會進一步增加。

陳孟筠指出，在房價單坪售價持續攀升的情況下，「低總價」的天花板早已封不住，未來購屋主力的總價範圍將上修至1,000至1,500萬元，這將成為新常態，相對地，其他產品的總價帶也會同步上調。