信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,推升租金上揚的因素很多,包括通膨帶動物價上揚,整體的生活成本增加,社區管理費用增加也可能反映到租金上,另外新成屋出租後的比價效應,尤其經歷幾次升息,部分房東的房貸成本也增加,勢必也會反映在租金上,所幸政府推出的租金補貼政策,可以抵銷一些租金上漲的壓力。
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統計顯示,今年7月房租指數106.5再創歷史新高,年增率達2.51%,年增幅已經連續3個月都超過2.5%,觀察2019年房租年增率僅0.9%,2020年房租年增率0.9%,2021年房租年增率0.83%,2022年房租年增率1.68%,2023年年增率達2.16%,可明顯感受出2022年開始房租走揚趨勢,最近3個月年增率都超過2.5%,租金上揚趨勢仍未改變。
除了租金上揚外,居住類指數各項組成部分,年增率最高的是水電燃氣類,其中細項又以電費年增率5.21%最高,住宅維修費年增率也達2.89%,主要還是因為電價調漲後,帶動家庭用電的支出增加。
曾敬德表示,這兩三年租金明顯有感走揚,一方面的確房東的房屋成本增加,如稅賦升息等因素,都會反映在租金上,且當換約要出租時房東也發現,現在租金比兩三年前調高,還是可以找到條件不錯的租客,也會吸引到許多包租代管業者上門要委託出租,更增添房東反映租金價格的信心。
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