投資客南下搶預售屋　南2都千萬宅3年漲約2成

永慶房產集團統計，今年前4月台南預售屋總價千萬元內住宅，平均成交單價為28.4萬元，相對2022年24.5萬元，漲幅約16.1%，而平均購屋坪數也從32.3坪下滑到30.3%，坪數縮減6%；而高雄房價漲幅更為明顯從2022年均價25.9萬元，提升到32.2萬元，房價增幅24.4%，購屋坪數則從27.8坪，下修到今年26.7坪，坪數減少約3.8%。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，高雄近期預售屋房價全面坐穩3字頭，甚至來到單坪35萬元均價，當中包括在楠梓、橋頭與岡山，均可見4字頭成交單價，但該類產品屬極端少數，而仁武則從過去2字頭中末，到今年全面3字頭行情，而台南因為蛋殼區也就是學甲、新市、佳里，甚至善化較農村區還有2字頭單價，因此平均單價還落在28.4萬元，然而無論台南與高雄均相同，低基期房價區快速消失，購屋壓力變大。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，這波投資熱潮許多為中北部投資客南下買房，但無論3或4及5字頭單價小宅，就北部客而言單價相對雙北與新竹及台中便宜，因此才會看好南科效應與台積電設廠楠梓大舉購屋，然而低自備，工程期長建案行銷模式，只是將付款壓力延後到交屋，一旦景氣震盪，未來建商是否能順利交屋，存在著一定程度壓力。