凱旋大苑位於新北市樹林、新莊交界的保安街一段14巷弄，基地649坪，總戶數103戶，銷售主打「新板特區下一站 北北桃皆我版圖」、「秀泰1分鐘制震防疫宅」，還有歐洲宮廷風大廳、社區羽球館、豪華棋藝室等公設空間，2020年底推出、2021年完銷，預計興建地上14層樓，2房23-31坪、3房36-46坪，經查實價登錄，每坪成交單價36-40萬元，主力2房總價千萬元。
據了解，該工程目前進行到第一至第二層土方開挖，以及第一層安全支撐和施工構台工程，卻在上周五(28日)無預警停工；《壹蘋》走訪凱旋大苑工地，「樹林第一次超越台北市」的廣告詞還貼在鐵皮圍籬上，但大門深鎖，現場靜悄悄，顯得相當諷刺。
兩方案善後
已購客透過友人詹先生說：「很多在地人都有買，不少是小家庭或年輕人，光上周（停工）說明會就有超過200人參加，目前建商推出兩個善後方案，一是退戶拿回70%款項、二是找其他建商續建。」
詹先生表示，該案總價1000-1800萬元上下，103戶每戶皆投入上百萬元，「朋友買合併戶，還丟了300多萬元進去，但現在傷腦筋了，因為等兩年，現在退戶認賠出場，續建則是怕接手建商亂蓋或是要另外加錢，所以大家還沒有一個共識。」
小孩玩大車
《壹蘋》追查，沅臻建設2014年成立，去年才將資本額增資至6千萬，凱旋大苑是其第二案，土地謄本顯示，其中一筆樹新段土地，於2021年6月該地曾向寶嘉租賃，以土地融資貸款9.3億元，其餘沒有二胎設定抵押，資金流看似單純。
不過弔詭的是，沅臻建設第一案是板橋存德街華廈案「沅臻名璟」，總戶數才10戶，公司地址也登記在該棟2樓，現在竟推出總銷約15億元的凱旋大苑，不禁讓聯想可能「小孩玩大車」，周轉失靈。
建商錢不夠
但記者前往沅臻名璟現場，大門緊閉，也無人回應，查詢建物持有人資料，沒一戶掛名沅臻建設。
「小建商大多是資金環節挪用出狀況，造成房子無法續建」，建商呂彥毅解釋，以總銷10億元為例，營造成本抓2成，工期建商就要準備2億元周轉，若採用建築融資5成，那也要有1億元周轉，不過當建商手中沒有現金足以邊蓋房子邊請款，反而拿去買其他土地或投資，此時就容易出現問題。
停工求止虧
週轉金隨著營造成本暴增而增加，另一不具名建商研判，凱旋大苑一坪賣40萬元不算便宜，但「近2年營造成本漲幅太兇狠，一坪漲幅介於30-50%，原本一坪12萬元可以蓋出大樓，現在都要一坪16-18萬元，2房30坪馬上多了120萬元成本，建商週轉金隨之大增，甚至成本計算完很難賺錢，可能就會停工止血，再者拉長工期因應。」
沅臻建設昨透過律師發聲明表示，凱旋大苑因流動資金不足暫時停工，預售屋價金大約7078萬元，信託專戶款項只能運用在該案銷售、營建等支出，10月28日已舉辦兩場說明會與承購戶協商，未來將尋找策略性投資人續建，針對不願意支持續建的承購戶，也會向信託銀行、建築經理公司等洽談退戶。
消保官介入
這是新北今年首例建案蓋不下，新北市消保官鍾佳儒已接獲承購戶投訴，他指出，業者昨(11/1)解散，進入清算狀態，屆時會由相關人士登記債權，目前委由律師全權處理，承購戶除退戶外，另要求賠償違約金。
信託方、華泰銀行信託部表示，該建商近期跳票無法支付款項，目前全案仍在協調中，這兩天會再進行處理，其他細節則不清楚。
難有人接手
「這只是剛開始！」北市不動產開發公會理事長陳勝宏感嘆說，建築業面臨工料雙漲又雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境，近一年多工料雙漲超過3成，太早賣完，還可能沒賺錢、甚至出現虧損，「小建商原本利潤就不高，支撐不住，未來恐還有一波未爆彈。」
爛尾樓建商後續是否會找到人接手？陳勝宏認為「很難」，以「凱旋大苑」為例，地主合建條件都談好了，且全案完銷，這兩年營建成本又爆增，接手建商無利可圖， 很難有人願意接手。
還有未爆彈
金門地政士事務所所長蕭琪琳更透露，新北市板橋區民生路一幢新大樓，因金流出問題，業者不只欠銀行債務，在外還有私人債務，地主戶別被設定抵押，房子一度拿不回來；另外，也有小建商蓋好房子，連200萬代書費都償還不了，推測「外頭還有更大條的債務，還沒解決。」
要避免購屋危機，第一建經研究中心副理張菱育提醒，買預售屋之前，最好選擇品牌、較具規模的建商，或是打聽該建商的評價，避免找「一案建商」，較能減少倒閉風險，且購屋前必須搞懂履約保證五種方式：包括價金信託、不動產開發信託、價金返還保證、同業連帶擔保、公會連帶保證等不同，相對保障權益。
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