高雄近年來豪宅天花板落在6字頭，然真能挑戰6字頭的個案其實不多，包括社區正對凹子底森林公園首排「京城天贊」、目前已封盤等成屋銷售位於愛河沿線豪宅「京梧桐」與今年7月底繼去年2戶成交6字頭，高市豪宅品牌建商皇苑建設，位於美術館特區大樓預售案「御皇苑」，近期19樓136.92坪成交7850萬元，若拆算車位，住宅每坪61.6萬元，為高雄今年唯一成交6字頭預售案。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，高雄豪宅要成交6字頭行情，即便台積電效應後成交量仍有限，該類特殊住宅往往具山海河港等特殊景觀，以「御皇苑」來說，該案屬指標豪宅建商皇苑建設規劃，公設則是國際知名AB Concept設計團隊，基地正對馬卡美術綠園道且中樓層即可遠眺柴山，而實登揭露目前成交最高已達63.9萬元，未來亦有可能挑戰「國硯」每坪高市最高68.66萬元行情。
近期高雄豪宅新案供給有限，除在市場已銷售一段時間包括「京城天贊」、「雄岡信義美術館」、「高雄HH」、「遠雄THE ONE」等，房價主力仍落在5字頭。
而今年第4季國城建設將有指標豪宅「定潮」完工，該案店面引入「Liberté」與「承」，2間高級料理，也是此次《臺北、臺中、臺南&高雄米其林指南》星級餐廳，高雄唯二米其林星級餐廳，而建案過去曾曝光38~39樓單一坪數560坪，單戶7億元目標，至今並未改變。
永慶不動產中華藝校加盟店副店長楊涵宇指出，5字頭以上豪宅目前僅有農16、美術館、亞洲新灣區、愛河沿線等區域才有機會，這波台積電效應選購多屬首購及首換型住宅，較少投資客進場買豪宅，主因是限貸政策並未鬆綁。
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