不蹭台積電　鳳山新案剛需支撐年漲25%

鳳山於縣市合併後居住人口超越三民，成為高雄人口最多行政區，然而區段屬於原本高雄縣發展核心，各項生活機能發展均已成熟。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，鳳山因緊鄰三民、苓雅等市區精華地段，但過去長期房價相對便宜，因此房市發展出現人口外溢效應，部分首購族寧願到鳳山置產，透過通勤時間換取相對便宜房價，因此人口才會不斷提升，已達35.5萬人。

近年來高雄房市發展圍繞在台積電在楠梓設廠所衍生投資型需求，距離台積電廠區有段距離的鳳山，房價卻也跟著暴漲，依實登揭露2021年鳳山預售屋均價每坪僅22.29萬元，而今年已提高到28.04萬元，房價漲幅25%，而近期進場銷售大樓造鎮案「東京都」，實登首次揭露成交38筆，最高每坪33.8萬元；另位於五甲地區預售案「文祥苑」，實登最高37.9萬元，改寫鳳山首購宅新高。

依龍悅廣告統計，目前鳳山新成屋供給僅剩32戶，但預售屋卻高達1382戶，兩者相差高達43倍。

龍悅廣告協理吳季濃分析，即便預售屋待售量突破千戶，但過去3年鳳山每年不分屋齡建物交易落在4500-5200戶，當中大數據統計約3成選購新屋，也就是每年會有1500-1700戶，市場並未出現供給過多問題。

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