林森北路脫衣陪酒大樓脫胎換骨　單價125萬晉升輕奢小宅

過去以脫衣陪酒、豔名遠播的林森商圈「六六六大樓」，遭掃黃後荒廢近20年，近年以危老改建，推出「中山吉美」預售案，預計2027年完工，實價揭露資訊，該案今年4月交易的9樓戶，登記坪數24.8坪，總價2690萬，以單價124.9萬創林森商圈小宅紀錄。

進一步觀察實登資訊，該戶格局為2房2廳1衛，但扣除共有部分、車位，主建物13.08坪，備註有露台面積約2.11坪，因露臺不計坪進入權狀，讓單價數字衝高。

該案為地上15、24層、地下5層SRC鋼骨大樓，規劃二房（23坪） 、三房（41坪） 、3+1房（51坪），根據591新建案顯示，該案單坪開價130～150 萬。《住展》雜誌研發長何世昌說：「全台房市大漲，林森商圈也漲當然也不奇怪，該案價格衝高，主要是品牌加持，能以社區房價篩選掉一些住戶，讓社區較不會有管理的問題」。

至於單價次高的為中古大樓「美妍家」，今年5月成交12樓戶共計12.9坪，單價114.3萬元，總價為1470萬元。第三名則是近民生東路一段住都中心的中古屋「M-HOUSE」，4月成交的11樓戶，坪數為11.7坪，單價106.6萬元，總價則為1250萬元，還讓賣方小賺50萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，林森商圈屋齡偏舊，新推案單價自然衝高，另外，中古屋高價案，則有永盛公園綠地優勢，若又有裝潢、帶租約，都能提振價碼；實際上，該商圈不少小宅，不乏有夾層設計，坪數乍看不大，但空間運用上更有彈性。

陳炳辰說，林森商圈屋齡較輕的套房物件，均價來到單坪8、9字頭，源自於租金可達單坪2000～3000元，換算投報率達3%，因馬偕醫院醫護人員、就醫需求，或是喜愛條通的日籍人士，都讓區域租屋市場表現熱絡。

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