北投士林科技園區位於北投、士林交界處，全區面積94.38公頃，未來將吸引人工智慧、機器人、生技、數位醫療等高端技術產業進駐，為台北市下一個科技重鎮。該區吸引大建商如華固、遠雄、長虹建設購地，興建商辦、廠辦，也有高價住宅推出，如目前在售新案「華固文臨」規劃3-4房45-55坪，近一年平均成交單價103萬；「家居璽玉」規劃67-78坪，近一年成交均價單坪111萬。
受該區高價新案帶動，鄰近的新案開價也愈趨猛烈，例如近捷運芝山站的「恆合芝山」位於文林路，地上12樓、地下3樓，規劃套房15坪、2房22坪、2+1房38坪，共27戶住家、3戶店面，每坪開價120萬。
「恆合芝山」銷售人員表示，該案特點步行3分鐘可到捷運芝山站1號出口，6分鐘到天母SOGO百貨，建案受士林科技園區利多帶動，吸引區域客買盤，自住兼置產，購屋總價2000萬-2800萬，目前銷售達4成。該案挑高3米6，戶戶享有高樓層景觀，可以看到陽明山景公園綠意。
連距離北投士林科技園區不算近的新建案，也開價上衝。位於福志路的「渥雲」，為地上12樓地下3樓，規劃2-3房21-45坪，每坪開價上看145萬，基地鄰近福林國小，走路10分鐘可到士林捷運站。
銷售人員說：「該案比照北投士林科技園區周邊新案行情，才會開價偏高，而具體成交行情也受到帶動，和開價相差不多。」其他則未透露太多。
住展雜誌研發長何世昌表示，北市科題材帶動北投和士林兩區新案，以士林區來說，目前線上建案平均開價每坪112萬，相較7月，每坪至少上漲2萬。由於北市科園區周邊新案成績不錯，成交單價破百萬，吸引同區建案，不論距離遠近，都以此為定錨。
而業者自然會拿北士科當最大賣點，像「渥雲」開價最高單價145萬為福志路歷史天價，購屋總價帶3000-6500萬，而「恆合芝山」15坪套房加車位，總價直逼2千萬，也讓當地購屋族吃不消，因此目前買氣轉為平淡，消費者心理對於房價漲速仍需調適。
他建議，若預算有限，可以到石牌、明德捷運站一帶，還有單價8-9字頭新案，而唭哩岸站也有少數7字頭建案，購屋負擔相對低很多。
