由於近年來高雄重大建設利多不斷，也讓城市地房價出現大幅上揚，阮綜合醫院佔地面積高達1612坪，基地位於四維四路，因土地使用分區屬高容積商5用地，土地價值十分驚人，依據高雄房屋市場調查協會評估，近年來區段鮮少有千坪土地供給，因此地價可能落在單坪200-250萬元間，較合理價格推估落在單坪210萬元，光土地價值就超過33.8億元。
阮綜合醫院位屬亞洲新灣區發展核心，距離三多商圈不遠，周邊即為「高雄流行音樂中心」，當區最高房價屬具海景首排「國硯」，在2012年就已成交每坪達68.66萬元，而區段近年來房價若屬豪宅如大樓案「大觀在上」，實登落在4~5字頭，因此保守估計若推出一般住宅，房價坐穩4字頭，甚至上看5字頭。
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相關人士指出，之前曾聽聞阮仲洲家族擬將原院區商4、商5用地變更限縮為醫療用地，屆時土地價值將大幅下降，未來若要進行都市計畫，向銀行貸款額度將降低，可能要引入外部資金，給予外人有機可乘。
對此，高雄市都發局表示，民眾申請商業用地變更為醫療用地，應依法要先取得目的事業主管機關（衛生局）同意，之後再由都發局依都市計畫法程序規定辦理，不過，目前並未收到相關申請案。
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