楠梓預售漲新成屋價跌　茂德華友聯遠雄3雄下半年進場搶客

南台灣預售屋房市，近年來均出現特殊現象，就是零星個案持續創價銷售，但整體市場交易動能疲軟，而位處高雄半導體發展核心的楠梓也是如此，從去年第3季起，預售屋成交量從492戶，到第四季163戶至今年首季僅剩157戶，第二季統計至5月20號更僅剩29戶，但弔詭的是單價仍持續支撐，從均價35.83萬元，到去年第四季38.78萬元，今年則維持在均價40萬元盤整。

相對預售屋價格還在高檔，楠梓屋齡0-2年新成屋，成交量從去年第三季410戶，第四季剩下79戶，今年首季82戶，今年第二季統計至5月底更僅剩下12戶，而單價也從去年Q4到今年Q1成交35萬元，至近期下修到僅剩33.21萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，新成屋價格出現鬆動可視為市場一大警訊，而預售屋持續撐價，但市場呈現「有價無量」，建商能撐多久值得後續觀察，但整體房市量縮已成必然。

楠梓區今年下半年仍有許多指標案要進場，如茂德位於楠梓高雄大學生活圈「高大之上」、華友聯高雄大學首排「以學MDT」，另遠雄建設也正在高雄大學生活圈搭建接待中心，預計今年10月底進場，而整體市況成交單價較高則為位於台積電廠區首環興連城預售案「白隅」，單坪最高已達49.49萬元，該案均價突破43萬元，屬楠梓房價高標行情。