台積電效應前高雄新屋房價長期都屬郊區1字頭，市區2-3字頭，僅豪宅地段有成交4字頭以上行情，而如今已呈現郊區全面成交3字頭，市區全面4字頭，精華地段如農16、美術館與漢神巨蛋商圈等均已見5字頭小宅個案。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，地價與營建成本雙漲導致房價出現上揚，而建商搶搭台積電效應，也趁勢拉高各區段房價，目前高雄已鮮少有3字頭以下個案，即便去年下半年起房市買氣轉淡，但價格尚未出現大幅下修。
永慶房產集團統計，高雄近3年預售屋房價大漲47.1%，但同屬1-11月交易從2020年8200餘戶下滑到5559戶，買氣銳減32.2%；而相同現象也產生在台南市，近3年預售屋每坪均價從21.8萬元，提升到前年24.8萬元，至去年拉高到29.5萬元，房價增幅35%，但交易量卻下滑17.3%。
台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出，南2都預售屋市場近幾年來漲幅過快過猛，導致購屋族開始觀望，市場呈現「價揚量縮」現象，推升房價上漲主因在於台積電在南科與楠梓設廠，導致外地投資客進場搶房，在地資產客也順勢卡位，造成價格不斷墊高，而去年下半年起因打炒房政策與預售屋禁止換約訊息曝光，因此投資客縮手，加上價格已拉高，買氣出現下滑。
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