實登揭露，從2020年起近3年美術館特區預售屋房價分別為26.3、39.1與45.1萬元，近3年房價漲幅71.4%，而今年房價均價之所以能站上45萬元行情，主因是包括皇苑建設「御皇苑」與「御之苑」、與興富發建設「美術1号院」等大幅拉高成交單價。
永慶不動產美術美家加盟店店長王世杰分析，這波美術館房價大漲，主因就是新屋房價不斷拉高，豪宅案如「御皇苑」實登揭露大量出現5-6字頭，社區面對美術公園興富發造鎮「港灣1號院」則出現許多4-5字頭房價，而區段中古屋也因此出現多為3字頭成交行情，目前美術館已幾乎買不到2字頭房價宅，與2021年相比就連中古屋單坪大漲超過5萬元。
房價漲幅有多驚人可從多場預售案看出端倪，如京城集團大樓預售案「青海LINE」，在2020年10月3樓成交每坪僅22.8萬元，而去年5月同社區則出現成交單坪45.2萬元，兩戶單價相差高達98%。
在預售建案也有這類現象，白天鵝機構大樓預售案「美術白天鵝」，建案2020年進場銷售每坪最低僅22.5萬元，而去年6月該案15樓中樓層成交單坪41.6萬元，出現同社區成交單坪落差85%特殊現象。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，一般來說同社區房價會因建築高低樓層有垂直價差，而同樓層則因採光與格局優劣會產生水平價差，但鮮少有同社區出現單價落差超過10萬元案例，不過隨著過去一年房價暴漲，從預售到成屋，社區單坪價差超過20萬元，應該愈來愈常見。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
