永慶房產集團統計,今年前4月台南預售屋總價千萬元內住宅,平均成交單價為28.4萬元,相對2022年24.5萬元,漲幅約16.1%,而平均購屋坪數也從32.3坪下滑到30.3%,坪數縮減6%;而高雄房價漲幅更為明顯從2022年均價25.9萬元,提升到32.2萬元,房價增幅24.4%,購屋坪數則從27.8坪,下修到今年26.7坪,坪數減少約3.8%。

南二都總價千萬元內購屋坪數與單價
南二都總價千萬元內購屋坪數與單價

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,高雄近期預售屋房價全面坐穩3字頭,甚至來到單坪35萬元均價,當中包括在楠梓、橋頭與岡山,均可見4字頭成交單價,但該類產品屬極端少數,而仁武則從過去2字頭中末,到今年全面3字頭行情,而台南因為蛋殼區也就是學甲、新市、佳里,甚至善化較農村區還有2字頭單價,因此平均單價還落在28.4萬元,然而無論台南與高雄均相同,低基期房價區快速消失,購屋壓力變大。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,這波投資熱潮許多為中北部投資客南下買房,但無論3或4及5字頭單價小宅,就北部客而言單價相對雙北與新竹及台中便宜,因此才會看好南科效應與台積電設廠楠梓大舉購屋,然而低自備,工程期長建案行銷模式,只是將付款壓力延後到交屋,一旦景氣震盪,未來建商是否能順利交屋,存在著一定程度壓力。


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