過去20年來高雄商辦推案屈指可數，較具代表包括京城建設中華路「京城CBD」、城揚建設「市政總裁」與「總裁時代廣場」、興富發建設推「高雄CBD」，然而若談及到北高雄最為核心農16與美術館周邊商辦，分別是屋齡15年城揚明誠路「市政總裁」，及京城位於中華路屋齡14年「京城CBD」，而睽違超過14年，當區段沒任何同質商品可比價，也讓「京城IFC」房價如何定錨，成為市場矚目焦點。
原先2020年就想推出位於龍勝路與至聖路口，原名「京城PARK TOWE」商辦，在林皇宮旁接待中心搭建多年，但始終沒進場銷售，如今建案更改案名「京城IFC」，坪數44-87坪，最大合併戶684坪進場銷售，該案在2022年2月出現7筆實登，樓層均為最高樓32樓，每坪成交單價都是45萬元，而單坪45萬元也是高雄當時最貴商辦成交紀錄。
在台積電效應前「京城IFC」出現單坪45萬元天價商辦，如今當時天花板變成今日地板價，除2022年當時交易7戶，最新實登揭露再成交10戶，當中2樓如A7與A11戶，每坪成交44.1與44.6萬元，但面凹子底森林公園首排A3戶，即便5樓成交51.8萬元，再次改寫高雄商辦新高。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，「京城IFC」從早期頂樓定錨45萬元，到因台積電效應重新開盤進場，原先天花板價變今日最低樓地板，而5樓景觀戶要賣51.8萬元，也代表著中高樓層景觀戶可能挑戰6字頭，然而農16特區不僅長期缺商辦，甚至連新住家也十分稀有，目前已完銷較新個案為遠雄建設面龍華國小「遠雄Park16」，實登最高單坪57.8萬元，均價48.8萬元，也是高雄極少數社區均價逼近5字頭個案。
