觀察近3年預售屋交易占比可以發現，2021年六都除高雄以2房格局為交易主力外，其餘5都均以3房居多，交易占比均達4成以上，但到了2023年，3房格局占比大都呈現下降走勢，而4房格局占比僅剩個位數，顯示大坪數的需求逐年降低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，家庭結構以小家庭居多，且近幾年房價快速上漲，當預算有限下購屋以2房為主力比重提升，而建商面臨建築成本上揚，為提供「買得起的總價」，傾向推案小宅化。
今年2房格局已成為北市、新北、台南及高雄四都預售屋交易主力，當中新北占比逼近5成，高雄2房格局占比甚至高達54.8%，若再加上1房格局，高雄1-2房預售屋占比達68.5%。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高雄推案呈現小宅化，建商用意在於縮小坪數提供購屋族買得起的住宅，過去傳統3房格局落在35-40坪，如今30-35坪為核心，甚至部分不到30坪住宅還畫出2+1房，而這波高雄城市轉型，未來將有不少科技新貴南下上班置產，小坪數住宅對其經濟負擔也較低，市場小宅化可能在未來10年都不會改變。
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