信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,公設比透明化與合理化,可提供消費者有足夠資訊判斷,由於小公面積較為固定,僅能透過設計規畫調整,但大公登記就有彈性空間,個案也會看當下消費者能夠接受的比例去調整,目前比較常見大樓公設比約在33-35%,一旦調整到30%,銷售面積減少勢必反映到單價上,不過景氣好時,消費者較容易接受,景氣欠佳時,可能消費者就會更在意單價問題。

公設比調整房價單價試算
公設比調整房價單價試算

以總價1000萬元房屋為例,一間實坪一樣大房子,扣除公設比為21.7坪,則公設比35%狀況下,總面積為33.3坪,房屋單價為30萬,公設比30%條件下,一樣大的房子面積為31坪,則單價增加到32.3萬元,假如更極端降到25%,則一樣大的房子面積剩28.9坪,單價就拉高到34.6萬元,就與35%公設比的單價有明顯差異,不過房屋總價都是一千萬元不變。

曾敬德表示,根據過去雨遮不登記的經驗,雖然房屋總價不變,但會反映在單價上,預售案銷售時若客戶對單價有疑慮,也會對比附近有雨遮的新成屋,拆算扣除雨遮後單價,降低客戶疑慮,同樣若是公設調整,也有可能會影響新舊制的單價差異,不過目前還在研議,預料真正發生影響可能會是之後新案。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,高公設比讓民眾觀感不佳,因此內政部在研議降低公設比,然而問題來了,當公設計算標準改變,關係到2012年起實價登錄揭露數據,若僅從新屋開始推動,那便會出現新舊屋計算方法不同,所算出的每坪房價高低將沒有任何意義,而總價不變因公設比調整,導致房價單價提高,會讓民眾對於高房價更顯無力。

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