調查針對消費者想購屋的地區做房價看法問卷，消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台72%消費者認為過去一年房價上漲5%以上，其中，新竹、台南消費者認為房價上漲10%以上的比例逾五成，顯示對於房價上漲的感受深刻，若與上一季相比，全台消費者認為房價上漲5%以上的比例從67%增加至本季的72%，可以看出消費者對於房價上漲感受較上季更為強烈，房價有感上漲。
消費者對於2023年第四季國內經濟景氣的看法為何？調查結果顯示，87%消費者認為國內經濟景氣仍難以回溫。陳賜傑說明，今年以來，全球終端需求轉弱，國內出口已連十二黑，主計總處再度下修今年國內經濟成長率僅1.61%，讓消費者難以樂觀看待今年第四季經濟景氣。
行政院於今年7月13日拍板「新青年安心成家方案」優惠貸款，於8月1日上路，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期4個面向著手，減輕民眾購屋負擔。陳賜傑說明，根據調查結果，79%消費者表達會增加購屋意願；而四大面向的優惠條件中，以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力，占比分別為36%與27%。至於貸款年限的選擇上，41%消費者選擇30年期，而40年期的比例也將近三成，高達29%居次，顯示在房價高漲的狀況下，考驗消費者購屋負擔能力，為了減輕每月房貸支出壓力，30年期已成為市場主流，甚至更長年期的40年房貸也成為消費者購屋時的第二選項。
今年房市政策連發，其中，「囤房稅2.0」將從現行個別縣市歸戶改為「全國歸戶」，且將非自住住家稅率從1.5-3.6%間調升至2-4.8%間，目前修法預告滿一個月，日前修正草案已於9月21日由行政院會拍板通過，將送立院審查，希望年底前三讀通過，最快明年7月1日上路。消費者對於「囤房稅2.0」修法的意見也納入本次調查內容，根據調查結果，83%消費者支持「囤房稅2.0」修法；而「囤房稅2.0」調高非自住房屋稅率，消費者如何看待這樣的稅率調幅呢(圖五)？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，48%消費者認為調幅合理，但仍有33%認為稅率調高至2-4.8%過低，認為要遏止囤房，可能需要更高的房屋稅率。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察七大都會區房價走勢，自去年第四季房價開始出現下跌，房市出現反轉向下訊號，由漲轉跌，到今年第一季漲跌均在1%上下，轉趨持平盤整，而第二季持平轉小漲，至第三季七都房價較上季漲幅在2.-4.9%之間，呈現持續緩漲走勢。
若細看七都今年第三季的房價，與第二季房價相比，桃園、新竹、台中三大都會區漲幅在4%以上最多，台北與新北季漲2%上下，台南與高雄漲幅在3%左右，顯示本季房價呈現小幅上漲走勢，但較上季漲幅更為明顯。
根據預售屋實價登錄資料統計，統計近二年1-7月預售屋交易，今年總銷金額達8575.3億元，交易量為5.4萬件，與去年同期相比，件數增加3.6%，總銷金額成長7.3%，顯示市場買氣回溫。葉凌棋說明，雖「平均地權條例」修法於7月1日正式上路，但定調不溯及既往加上預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代，仍是民眾購屋時的選項之一，讓預售買氣仍較去年同期成長。
葉凌棋說明，全球經濟緩步復甦，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內第四季即將面臨總統大選選戰的不確定性，2023年整體房市表現「量縮」格局不變。而從第三季房市交易表現來看，優於原先預期，綜合評估各項房市變數來判斷，預估2023年全年房市交易量約28.3至29.3萬棟之間，與去年同期相比約減少8%至11%左右。
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★Facebook 按讚追蹤
延伸閱讀：安心買賣屋
點擊閱讀下一則新聞
