高雄車站旁71期重劃區九如二路與鐵新二街,商5分區標售土地,面積545.16坪,底價8億6378.4萬元,換算單坪158.4萬元;由友友建設購入,成交金額9億1588萬元8888元,換算單坪168萬元,溢價6.03%,針對此次購地張永義指出,未來將規劃地上29樓,地下6樓,坪數30-40坪,單案總銷約40億元,至於土地何時開發時程未定。
![泰郡董事長郭泰吟指出購入土地將比照「悦讀時代」開發模式。高市地政局提供](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-09/801024A28192C62A845070E9366A2BDA/83f49b288c6edfb5a6cbb5200af39340_1280.webp)
另筆高雄大學特區則位於大學10街與大學17街口,1582.74坪住3用地,底價8億2197.8萬元,換算每坪底價51.93萬元,由泰郡建設機構以總價9億1888萬8999元購入,換算每坪地價58.06萬元,溢價11.79%,針對此次購地,泰郡董事長郭泰吟表示,未來將比照橋頭案「悦讀時代」規劃,目前尚無開發進度,房價也待開發時才會評估。
![友友建設以單坪168萬元購地,價格在區段不算太高。高市地政局提供](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-09/801024A28192C62A845070E9366A2BDA/c22bed3ea005b9fd3c8faefd4277d63d_1280.webp)
針對此次購地高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示,友友此次以單坪168萬元購地,若目前推案房價評估單坪40-45萬元,而同重劃區過去崑庭建設曾以單坪184萬元,此次購地單價相對便宜,「另泰郡所取得地,價格不算高,以目前市場房價分析將坐穩3字頭,而該公司在橋頭案每坪成交已突破32萬元,而高雄大學地又相對高雄新市鎮熱門,房價可能比照32萬元甚至更高。」
此次標售雖全部標脫但跟往年相比仍為遜色,富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,跟過去地政局往年標售相比,土地雖百分百標脫,但平均溢價僅8.9%並不算太高,而受到政府政策購地後須18個月內動工,導致建商購地思維較保守,然而中大型建商手頭資金相對充沛,因此進場卡位,為未來房市佈局。
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