為卡位捷運黃線商機，去年皇苑建設以總價約8.7億元購入澄清湖旁，鳥松區忠誠路與忠仁路口三角窗，佔地1746坪商遊憩用地，未來將興建38-50坪單層6戶雙塔建築，然而同樣卡位澄清湖畔土地，近期太普建設以「群基建設」名義，購入鳥松區山水段包括615、619、624、627、628與628-1土地，每坪收購價格從35.1-42.2萬元不等，且土地收購早在2020年就開始，當中今年4月收購土地面積最大達839.74坪，每坪地價35.1萬元。

該筆土地持續整合中
該筆土地持續整合中

太普建設收購土地位於忠孝路，周邊為澄清湖及澄清湖棒球場，因距離捷運黃線Y3站不遠，未來將規劃可遠眺湖景大樓，然而該筆已整合土地面積1483坪，金額達5億5327萬元，未來還有一筆193.3坪土地仍待整合。針對此次購地，太普建設指出，未來朝向規劃景觀大樓，但短期不會有開發時程，主因是公司已有不少建案陸續興建成屋，該筆土地將看捷運黃線施工進度再進行開發討論。

土地實價登錄已陸續曝光
土地實價登錄已陸續曝光

針對區域房價若屬澄清湖首排大樓，目前新屋價落在4-5字頭，但普遍交易量少且速度慢，主因多規劃百坪豪宅！高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，目前郊區房價全面站上3字頭，而該筆土地整合尚未完成，若以目前市價評估房價可能落在30-35萬元間，但若待捷運黃線動工甚至完工推案，價格可能持續上揚，而無論是太普或皇苑均屬高市指標建商，建案具品牌效應，因此價格挑戰當地高價機率大。