地價飆漲是房價上揚主因，然而若地價未跌，建商要蓋出房價相對便宜住宅，有著很高難度！近期高雄出現部分土地釋出，然而清一色全是加價賣地，未見任何一塊屬願意平轉或是以比取得成本低方式拋售。如榮欣建設2021年以每坪77.2-93萬元購入文智路地建物，含道路用地126.44坪，取得成本約9億3072萬元，如今土地整合面積1011坪，每坪開價120萬元求售，而待售土地尚未包括126.44坪路地，這一來一往建商加價3億元。
文智路土地取得成本表
無獨有偶光洲建設2020年以每坪107萬元，向慶旺建設購入位於大為街與河西路口425.32坪商業地，成交金額約4.55億元，如今以單坪開價150萬元總價約6.37億元求售！相同問題也發生近期華鳳特區多塊土地求售，地價不僅未跌且均是加價賣地。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，建商這波賣地通常都不是因財務問題，多數屬調整土地庫存，市場上沒任何一塊土地屬降價求售，或比原本購入金額低的金額售出，加價賣地是常態，但價格繼續墊高，也讓買方觀望，因此鮮少有成交訊息。
近期谷樹建設售出仁武區霞海重劃區2筆土地，買方分別為三地集團與得邑建設，成交單價分別為39.5與38萬元，然而谷樹建設屬早期土地重劃取得，土地價值也出現大幅增值，而每坪38-39.5萬元也是目前市場合理價！
要判斷房價是否會出現大幅下修，可從法拍屋量看出端倪，今年上半年高雄僅213戶，相對去年同期284戶仍持續減少，該現象代表著中古屋若屋主釋出只要略低於目前市場行情就會出現買家承接，導致法拍量出現大幅減少甚至創史上新低！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，無論土地或房屋均有相同現象，那就是要出現價格大幅修正難度高，賠售或拋售在短期仍不可能，市場僅會持續盤整，房價因個案差異可能微漲或微跌，漲跌空間有限。
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