馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,高房價已是全球性問題,許多先進國家紛紛祭出首購族買房補助,唯台灣卻付之闕如,近期內政部推出「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」只補貼利息,且補助上限僅有3萬,若與其他國家比較,完全追不上別人的車尾燈,難怪不少首購族只能望房興歎。
亞洲先進國家如日、韓有諸多購屋款補助方案,但因不限首購族申請,因此不列入統計。扣除日韓,則亞洲補貼較大方的是新加坡;新加坡針對首購族祭出多項購屋款補貼方案,包括「公積金購屋津貼」(補貼上限8萬新幣)、「額外安居津貼」(補貼上限8萬新幣)、「近居購屋津貼」(補貼上限3萬新幣),補助上限總額為19萬新幣,折合新台幣約435萬元。
何世昌指出,新加坡雖有公積金制度支撐房貸補貼,但光靠公積金並不敷所需,近年新加坡政府靠著房屋交易課徵的「額外印花稅」收入來挹注財源,才大幅提高各項購屋津貼。雖然台灣沒有公積金制度,但宣稱為了居住正義而課徵的「房地合一稅」稅收滿滿,卻分毫未幫助到首購族,真的合乎居住正義?
澳洲「首購補助金」 (First Home Owner Grant)方案,提供每個首購家庭1萬美元買房補貼,但限定購買新建房屋或大幅翻新的房子。雖然金額不多,但不無小補。
房價高昂英國,為減輕首購族買房負擔,推出類似經濟適用房的房貸補貼方案。英國 「首購計畫」( First Homes)規定,英格蘭地區年收入8萬英磅(約台幣314萬元)以下的家庭,以及大倫敦市年收入9萬英磅(約台幣354萬元)以下的家庭,向和政府合作的建商購買住宅可獲得30%至50%總價折扣,目前全英格蘭約有100處左右的開發案加入該計畫。
全球反應最火熱的首購補助方案,應該是美國加州的「全民夢想計畫」(California Dream for All),只要在該州各城市買房、且年收入低於中位數以下的首購家庭,可以獲得成交總價的20%補助金,等於加州政府幫忙出二成頭期款;民眾持有房屋期間,不必償還補助本金、利息,但未來若出售房屋有獲利,需依補助款比例繳納分潤給加州政府。
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