鐵道局將於高雄車站全區完工，並取得兩棟大樓綠建築/智慧建築標章及使用執照後，預計2025年10月至115年2月陸續辦理點交予臺鐵局，後續將採促參方式（ROT）辦理招商。目前臺鐵局已提前作業，刻正進行促參前置規劃評估，後續將委託專業顧問公司進行促參案可行性評估、先期規劃及招商等作業，預計2025年辦理公告，引進優質民間業者建設，2027年商業運轉，共創民眾、業者及臺鐵公司三贏。
臺鐵局局長杜微，日前在南區協調中心主任陳文川、運務處處長劉雙火、資產開發中心副總經理江昭瑢、高雄運務段段長徐竹平、及潮州機廠廠長謝進崑等人陪同下，訪視高雄站、三塊厝站（三鳳中街）及高雄機廠等地資産開發現況，並實地了解業務推動情形。
杜微指示，配合2027年高雄大樓商轉，三鳯中街地區的三筆土地應接續開發，充分發揮效益，在規劃期間內，臺鐵應該進行先期活化，利用今年停車場原約到期重新招標的機會，擴大最適範圍及環境維護認養，增延合約期限至2026年，方便週邊民眾利用。
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