建商申報開工多寡,可看出未來房市脈動,去年高雄市大樓(含店面與住宅)總申報開工達2.11萬戶,相對2021年1.70萬戶量增24.25%,而申報開工總銷則從1633.8億元提升到2634.6億元,年增高達1000.7億元,總銷激增超過61%,然而當中大樓住宅部分2房8816戶、3房9241戶,均較2021年出現大幅提升,然而申報開工創大量,在今年出現下滑。
![2021-2022年高雄總申報開工數](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-04/20A32A19F1757ED9FF7D4999F75445BD/60e53d3efe530b79c4b91f66b20687e8_1280.webp)
![2021-2022年高雄市總申報開工住宅戶型](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-04/20A32A19F1757ED9FF7D4999F75445BD/88d0f7f8517bda2ce826f3ad69e980f1_1280.webp)
2大公會申報開工在今年Q1出現明顯量縮,當中2房從2021年1897戶減少至1157戶,3房則從1995戶減少至1282戶。高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷分析,整體房市經濟面正處在盤整態勢,因此建商同業開始出現減量供給,該現象對於健全房市絕對是好事,而在農曆年後整體房市買氣有溫和提升,目前購屋客群多屬自住客,價格呈現持平。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐分析,申報開工減少是今年市場趨勢,但整體大環境來說剛性需求仍支撐買盤,市場上較熱門物件也屬2-3房住宅,然而高漲地價與營建成本,導致價格難以出現修正,今年房市呈現個案表現,但漲跌不會出現大幅震盪,頂多上下盤整。
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