首購族退到海線 2字頭買房總價628萬元起
【記者王鈞生/台中報導】台中首購族向外擴張,海線房價也從1字頭站上3字頭。最新開案的龍井「兆國境」,打出單價2字頭切入平價市場,廣告戶2房總價只要628萬元起,業者坦言,景氣不明,出手親民價格立刻吸引不少民眾前來賞屋,銷售順利。
【記者王鈞生/台中報導】台中首購族向外擴張,海線房價也從1字頭站上3字頭。最新開案的龍井「兆國境」,打出單價2字頭切入平價市場,廣告戶2房總價只要628萬元起,業者坦言,景氣不明,出手親民價格立刻吸引不少民眾前來賞屋,銷售順利。
【地產中心/綜合報導】「申請房貸」是許多首購族頭痛的問題,首購族申請房屋貸款要注意哪些事情?永慶房屋專家解答,要注意財力、信用證明足跡並考量未來還款能力,同時也分析最新拍板定案的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,可以為首購族每年至少可以省下1萬4千元。
【記者林佩萱/高雄報導】2022下半年房市交易量縮,買氣觀望,針對2023年房市,高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出,市場理性穩定發展,預售屋的推案量和成交量將持續萎縮,投資資金將轉往屋齡5年內成屋;針對首購族的建議,他看好北高雄楠梓、橋頭、南高雄鳳山的區域發展,新建案單價30-35萬,2-3房總價800-1500萬,符合購屋族預算。
【即時中心/綜合報導】高房價有解,為讓青壯年能買得起房,前立委沈富雄想出一個「三七五大折價」達成「住者有其屋」的構想,網友看了激動喊「太棒了!」
【財經中心/台北報導】政府對青年首購房貸族釋放利多,8大行庫承作的青年安心成家購屋貸款降有重大變革,包括貸款額度提高、貸款期限及寬限期拉長,利率則由政府補貼1碼,預計8月1日起正式上路。
【地產中心/台北報導】馨傳不動產智庫彙整,全球先進國家針對首購族祭出購屋款補貼方案(不含利息補貼),台灣補貼金額掛蛋、最小器,而澳洲補助30萬元淪倒數第二,反觀最大方英國,最高補助達台幣8百餘萬,新加坡則補助4百餘萬,而美國加州更直接送上二成購屋款,首購族一毛頭期款都不必出。
【記者林佩萱/高雄報導】高雄近年房價明顯上漲,市郊地區以往新案1字頭,去年已衝上3字頭,但還有個別低價區如大寮、梓官,單價約25萬就可以入手,像梓官的「田園休閒家」預售案購屋總價最低400餘萬元,房價親民,相當適合首購族。
【記者江孟謙/新北報導】國民黨總統、副總統候選人侯友宜、趙少康積極搶攻40歲以下青壯年選票,今天(8日)上午公布「555方案」,主打青年首購屋族不需頭期款,全額貸款買屋,一生只有一次機會。侯舉例,如果全額貸到滿1500萬,前5年大約付1.9萬至2萬,5年後大概是4萬多,且閉鎖10年禁止轉賣,希望能讓青年人都能買房。
【記者葉家銘/高雄報導】從2021年下半年至2022年上半年,高雄房價出現史無前例上揚,然而高漲後房價,即便經過去年下半年已盤整半年,但整體房市並未下修,然而有別於換屋族可選擇觀望房市,對剛性需求首購族因有迫切自住壓力,如何購屋新舊屋置產邏輯大不同。專家建議,選購新屋者除了市區房價高漲屈就買小宅,不然就往郊區置產,具重大建設區價格較具支撐。
【劉育良/綜合報導】副總統、民進黨總統參選人賴清德,日前提出包括「協助首次購屋的青年家庭」的居住權3大對策後,行政院便通過青年安心成家購屋優惠貸款精進方案,將貸款額度拉高到1000萬元、期限延長到40年。國民黨立委王鴻薇譏諷「賴清德竟是最大韓粉」,這個政策內容根本與高雄市前市長韓國瑜當年參選總統時的「首購族40年貸款」政策如出一轍。
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應退燒導致高雄房市下半年買氣如同近期寒流般一樣冷,不僅預售屋等嘸人,成屋市場交易量也出現大幅下滑,依據財團法人金融聯合徵信中心統計,高市第3季屋齡3年內新屋新增房貸比重從第2季1725戶下跌至1442戶跌幅約16%,而第3季購屋熱區市郊遠勝市區,房市買氣出現首購族礙於房價,紛紛出走到蛋白區置產。
【記者余奕賢/台北報導】頭份為苗栗縣人口稠密區,近年房價呈現漲勢,例如自治路受惠建設題材振興地方發展,近一年新案價格以每坪3-5萬元的速度攀升,更有邁向2字頭的跡象;根據專家說法,苗栗的高價宅集中在竹南、頭份,近年竹南迎來台積電設廠等利多,造成頭份出現跟漲效應,不過房價基期較低依舊吸引首購族,目前以總價650-1000萬元的產品去化最快。
【記者葉家銘/台南報導】近年來南台灣房市隨著台積電設廠效應,各區房價基期不斷提升,該現象導致首購族要置產難度大幅提升,當中台南因南科效應導致市區全面成交4-5字頭,甚至已出現開價突破6字頭個案,然而位於南區舉喜重劃區因具備南市少數相對低基期房價,因此近期房價呈現補漲效應,新成屋1年單坪大漲8.1萬元,預售屋更已出現3字頭成交行情。
【記者葉家銘/綜合報導】重大建設往往帶動區段房價上揚,然而要規劃設置大型建設,往往地段會落在市郊,主因是市區土地開發逼近飽和!過去在台南與高雄蛋白區甚至是蛋殼區,新屋房價多屬1字頭,如今全面成交3字頭房價,該現象也導致低基期房價區快速消失,而高漲後房價因有建設支撐,短期也難有下修可能,造成越晚買房的首購族置產壓力只會越重。
【記者余奕賢/台北報導】林口影視城計畫招攬科技業進駐,力拼2023年公開標售,儘管尚未落實但房價提前開跑,其中力行段地號陸續已有建商插旗,推案流行中小坪數,開價更是來到4、5字頭,根據專家觀點,當地兼具生活機能和產業利多,發展前景看好促使房價仍具補漲空間,儼然成為新北市的房市明日之星,預期新案價格將逐步站穩5字頭。
【地產中心/台北報導】永慶房產集團依實價登錄,盤點近5年新北市各行政區的預售屋交易占比變化,發現三重、淡水區預售5年間交易占比大幅提升,均有9個百分點以上的增長,成為新北預售主力熱區。而板橋、新店兩區預售五年間占比衰退最多,均有7個百分點以上的減幅,板橋更是減少超過15個百分點!
【記者余奕賢/台北報導】通膨、缺工料等大環境造就台灣高房價,低總價住宅成為首購、小資族首選,房仲業者統計2022年1-10月台北總價低於1600萬、新北市低於1200萬元的住宅熱門交易路段,台北由中山區林森北路交易件數奪冠,新北市由淡水區的北新路最熱門,根據專家觀點,這些住宅交易熱區共通點都是日常採買方便、兼具交通機能,綜觀雙北房價頂多不超過7字頭,由於門檻較低還能享受生活便利性,相對受到小資族群歡迎。
【記者葉家銘/台南報導】過去「有土斯有財」購屋思維,因近年來地價不斷提升,導致購屋偏好出現改變,該現象也讓台南房市買氣出現透天買氣式微,依據財團法人金融聯徵中心統計,台南去年前3季有高達46%選購大樓與華廈,選購透天厝也從縣市合併初期5成下滑到目前僅剩37%。專家分析,購屋族並非不想買透天,而是買不起透天,導致購屋需求轉向成大樓。
【記者葉家銘/綜合報導】馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限,過半數國家房貸年限介於40-50年;但由於受到各國政府政策態度不一的影響,房貸年限出現鬆緊差異,其中英國、韓國均放寬年限,但法國、加拿大則收緊房貸年限。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,台灣目前房貸年限定為40年,在全球各國裡屬於中間,未過於嚴苛或寬鬆;雖然放寬房貸年限可以降低購屋族每月還款壓力,使民眾更容易買房,但同時也可能刺激房價上揚。
央行再升息半碼,牽動放款利率調高、房貸族首當其衝,各公股銀行調整依據不同,非政策性房貸利率調幅0.125個百分點左右,最快4月1日起反映;同時,行庫針對優質首購族地板價將來到2.06%、突破2%大關。