投資客笑哈哈！ 預售屋換約限制「不溯及既往」
【記者葉家銘／台北報導】《平均地權條例》修法通過，未來上路後將禁止預售屋換約，該堪稱史上最嚴厲打炒房政策，已讓投資客全退場，市場目前已沒針對投資客短期套利物件行銷，多家專賣預售小宅建商也轉向將客源導向長期持有資產客。針對在條例上路前已購置預售屋民眾，內政部代理部長花敬群表示：「會訂出日出條款並公布正式實施日，當日起之後簽訂預售屋才不能換約，已簽約預售屋，則不會被溯及既往！」
預售屋房價全面飛漲 全台晚1年置產平均多花143萬元
【地產中心／綜合報導】永慶房產集團2023第2季房產趨勢前瞻報告統計，2022與2021年7都預售屋價量，數據顯示雖2022年7都預售屋交易件數，除新北市外其餘6都皆有15%以上減幅，但總銷金額跌幅卻相對和緩，而預售屋平均購屋總價則全面上漲！除雙北地區價格漲幅較和緩，其餘5都皆有10%以上漲幅，新竹縣市預售屋總價更年漲38.3%！專家分析，去年預售屋房市呈現「量縮價揚」態勢，全台預售屋購屋平均總價增143萬元。
預售屋房價屢創新高 北市單坪百萬成主流
【地產中心／台北報導】永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年來七都的預售屋單價帶表現，發現台北單價百萬以上成主流，占全市總量的43.9%，購屋負擔越來越重。而新北單價5字頭占總量的31.8%最多，其餘五都均以3字頭為主流單價帶，其中新竹6字頭以上占比也接近二成，最為驚人。
預售屋房價持續飆漲 7大都會區購屋中位數均破千萬元
【地產中心／台北報導】房市在經歷央行5度升息、同時祭出5波選擇性信用管制，加上有打炒房政策之稱平均地權條例修正條文及子法於今年7月1日實施，那麼，七大都會區預售屋房價出現怎樣的變化呢？永慶房產集團彙整實價登錄資訊，觀察七大都會區近五年1至5月預售屋總價中位數變化，發現2023年七都預售屋中位數總價均已突破千萬大關，正式宣告千萬預售屋時代來臨。
安坑輕軌通車 十四張地區預售屋飆7字頭成交
【地產中心／台北報導】全長7.5公里共設9站安坑輕軌，今(10日)通車試營運，伴隨利多安坑地區預售屋竟無懼《平均地權條例修法》打炒房衝擊，逆勢繳出價量齊揚成績！台灣房屋集團趨勢中心根據實登統計，安坑輕軌2大生活圈近期預售屋價量，擁8處站點新店溪西岸安坑地區，2022下半年預售屋交易116件，較去年上半年112件微增4件，量增3.6%，均價上漲0.8%來到47.8萬元！
無畏打炒房 去年H2龜山預售屋成交破2100戶稱霸北台
【地產中心／台北報導】《平均地權條例》修正條文於2023年7月1日施行，新法上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為，預售屋交易回歸供需基本面，以自住、長期置產為交易主力。永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊，2023年下半年揭露至11月，預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦，其中以桃園市龜山區2103件居冠，新北市三重區2033件居次，桃園市中壢區1661件第三。
高雄預售屋板塊移動 「坐3望4朝向5字頭」成趨勢
【記者葉家銘／高雄報導】去年高雄房市買氣呈現虎頭蛇尾，也就是上半年買氣受台積電影響，交易量提升，但下半年出現價格高漲導致成交量縮現象，然而高漲的房價是否會下修，依據實登揭露難度極高。《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計，高市近2季預售屋購屋單價發現，去年第3季單價30-40萬元與40-50萬元購入比例大幅提升，但相反的2字頭預售屋則量縮16.1%。
竹科創剛需 新竹縣市去年預售屋出現「量跌價漲」
【地產中心／台北報導】去年國內預售市場經歷高低起伏，近年預售買氣熱絡的新竹，房市更是變化劇烈，台灣房屋集團趨勢中心統計2022年新竹預售屋交易量，從首季開始一路溜滑梯，新竹市從第一季518筆，至第4季僅剩183筆，新竹縣也從1183筆，到第4季僅剩588筆，不過讓人意外的是交易價格卻不減反增，新竹市均價，第4季比第1季增加19.1%，新竹縣則增19.9%，呈現「量跌價漲」態勢。
全台千萬元內預售屋熱區全郊區化 北市掛蛋新北僅剩淡水
【地產中心／綜合報導】近年來房價居高不下，預售屋價格持續攀高，若預算只有千萬內，哪裡可以買得到平價預售屋呢？永慶房產集團根據今年1-5月預售屋實價登錄資料，統計全台總價1000萬以內的預售屋交易前十名，其中以桃園市龜山區交易量居冠，觀音區、楊梅區位居二、三名，而雙北地區僅剩下淡水區，較有機會買到千萬以下預售屋。
郊區勝市區 台南10大熱門預售屋總價9成破千萬
【記者葉家銘／台南報導】南科效應讓台南房價出現大幅上揚，也讓民眾購屋時荷包大失血，越慢購屋房價越貴！《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對2022年台南10大熱門預售屋統計，9成建案購屋平均總價突破千萬元且房市買氣郊區勝市區，蛋黃區僅剩2場個案上榜，購屋全面呈現郊區化。專家分析，郊區2-3字頭對首購族還有能力負擔，市區則屬4字頭房價。
台積電拉抬高雄房價暴漲 預售屋交易近7成屬1-2房
【記者葉家銘／高雄報導】當房價不斷上揚時，民眾若想置產只好越買越小，該現象也導致全台交易小宅化，永慶房產集團統計近3年預售屋實登發現，交易以2-3房為主，當中受到台積電效應拉抬的高雄市，今年甚至有近7成預售屋屬1-2房格局。專家分析，家庭結構改變加上購屋單價提升，造就房市買氣全面小宅化，當薪資調整遠不及房價漲幅，屈就小宅成置產趨勢。
打炒房演變成打產業 全台預售屋買氣腰斬量縮近5成
【記者葉家銘／綜合報導】為抑制房價，去年央行升息4次，中央也修法通過《平均地權條例》草案，未來預售屋將禁止轉售，該現象導致房市買氣出現明顯下滑，信義房屋統計預售屋實價揭露件數，全台2021下半年預售單月實價揭露可達1萬1193件，但去年下半年僅剩6002件，買氣衰退46.3%，幾乎已達同期腰斬。專家分析，市場買氣急凍，打炒房已演變成為打產業。
「積」不可失 高雄預售屋近3年大漲47%均價站穩3字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓台南與高雄房價近年來出現大幅飆漲，該現象也導致受房價變貴影響，產生交量出現下滑！《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對南二都近3年預售屋交易量價變化統計，台南市從每坪21.8萬元提升到29.5萬元，房價漲幅35.3%；而高雄市則從每坪21.8萬元提升到單坪31.6萬元，首見均價站穩3字頭成交行情。
楠梓預售屋4字頭 「高大之森」含家電費拉高單價屬特例
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價出現史無前例上揚，最新實登揭露楠梓高雄大學生活圈大樓預售案「高大之森」，出現7戶4字頭房價，該訊息引起市場譁然，然而查看實登備註欄，建案將家電費灌入房價，因此也拉高實登單價行情，《壹蘋新聞網》分別統計楠梓區與高雄大學生活圈，今年預售屋房價，雖均價皆出現上漲，但距離挑戰4字頭房價還有很大落差空間！
買預售屋車位225萬 沒開車究竟該買？或不該買？
【王怡人／綜合報導】雙北市路邊停車位經常一位難求，如果在雙北市買房，究竟該不該買停車位呢？一名科技業小資女在網路上發文，指她日前入手了新北板橋一間預售屋，車位要賣225萬，但是她沒有開車，如果日後買車以月租金5千元計算，可以租約38年，她問大家究竟該不該買呢？
打炒房重創買氣 蘆竹出現新成屋房價比預售屋高
【地產中心／綜合報導】平均地權條例下半年上路，預售屋與新成屋的房價將進入黃金交叉？台灣房屋根據桃園不動產交易e指通的大樓交易數據，統計桃園各區新成屋與預售屋，在平均地權條例上路前後的單價變化，其中蘆竹區1月單價34.2萬， 8月新成屋單價35.5萬元，漲幅雖然只有3.8%，但卻比蘆竹預售屋8月行情的31.9萬高了3.6萬元，形成新成屋單價比預售屋貴的情形，而平鎮也出現預售屋均價下修5.2%，行情與新成屋幾乎齊平！
都市漲太猛帶動郊區上揚 全台預售屋破千萬高達12個行政區
【記者葉家銘／綜合報導】近年房價大漲，不僅7大都會區(8縣市)預售屋成交總價中位數全面突破千萬元，就連其他都會區旁行政區，預售屋房價紛紛漲破千萬！永慶房產集團統計2023年1至8月預售屋交易總價中位數，除7都外，苗栗、基隆、彰化及台東四個縣市，預售屋總價中位數已經突破千萬元。專家分析，都會區大漲帶動周邊行政區上揚，房價出現外溢效應，並反應高地價與建物成本。
晚3年買預售屋平均漲391萬元 小港三民價增9成
【記者葉家銘／高雄報導】從購屋單價高低可了解區段房價走勢，關係到民眾實質購買力的購屋總價多寡，可分析區段房價對民眾負擔力！近年來高雄因台積電效應導致房價出現大幅增加，該現象也讓各區段購屋門檻拉高，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團，針對高雄預售屋購屋總價帶增幅排行，過去屬低基期房價的小港，近3年總價大增89%，而排行前10名有8區屬市郊行政區。
打炒房打到進加護病房 預售屋買氣近半年交易量縮43.98%
【記者葉家銘／綜合報導】《平均地權條例》子法近期有機會公布，不過政策早經發揮預期效果，統計預售實價揭露量，近7月預售揭露數量較前個年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節因素等影響，單月揭露件數進一步跌破5000戶，僅剩3600-3900戶！專家分析，實登揭露預售屋市場已轉變為自用，在買氣降溫氛圍，整體房市短期難有大幅提升。
投資客末日將至 預售屋禁轉售房「地產業恐全盤陪葬」
【記者葉家銘／高雄報導】立法院內政委員會今日初審通過《平均地權條例》部分條文修正草案，此次修法重點最重要的就是未來限制換約轉售，也就是預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
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