這群人砸約6.2億買萬華老茶室 都更房價將破8字頭
【地產中心／綜合報導】萬華半百老宅都更可望成局，實價登錄顯示，今年八月華西街和梧州街巷內，屋齡達55~57年的４棟公寓和透天厝，由五位自然人以超過6.2億元購入，土地共約243.8坪，據悉相鄰基地近年陸續整合，土地坪數已超過360坪，已符合台北市防災型都更的申請資格，專家分析，都更後未來房價將破8字頭。
壹蘋頭家｜將售屋服務做到極致 張應偉打團體戰度過房市寒冬
【記者張瑞傑／台北報導】面對央行打炒房、針對投機、投資客一連串信用管制措施，許多中小型建商紛紛中槍、暫緩推案腳步，寶和建設張應偉反其道而行，他整合建設、代銷、建築師與營造團隊，將目光集中雙北市中心都更危老，發揮團隊合作理念，並與其他建設公司一起合作開發，將利潤分享、風險降低，讓他的合作建案已經排到2027年底，他直言，售屋不僅是獲利生意，更是一門將服務做到極致的事業。
面對市場資金停滯 專家：策略轉向規避風險
【記者張瑞傑／台中報導】面對央行房控措施帶來一系列資金風險，市場呈現可預期的大降溫市況；根據國泰金控最新公布的10月數據，買房意願下滑至-56.2，已連續五個月下跌，賣房意願指數亦下降至-11.5，呈現斷崖式下修。對此專家建議，銀根緊縮對房地產市場的衝擊極為廣泛，建議應儘早轉向，朝往商辦、都更危老方向佈局以規避風險。
央行史上最重打炒房有2考量 房價走到關鍵轉折點？
【記者呂承哲／台北報導】台灣央行9月19日第三季理監事會議後宣布，推出史上最重打炒房政策，民眾關切房價是否會因此反轉，買賣方又該如何應對？對此，《財訊》雙週刊從政策、行情、建商衝擊、購屋者四大面向，全面解析房市新規則下的關鍵拐點，透過專家提出最新的房市攻略，同時從營建股的負債實況與滯銷率，盤點建商財務體質，看看哪些建商借最大？餘屋最多？
5大銀房貸利率2.194% 188個月新高
【地產中心／綜合報導】根據最新五大銀行房貸統計顯示，8月5大銀房貸新作金額是近4個月以來首度跌破1000億元，顯示先前房貸之亂與央行喝咖啡奏效，且8月房貸利率2.194%，則是寫下188個月以來新高，也是金融海嘯以來新高，反映現在銀行資金吃緊，雖然將資金多留給首購族，但房貸利率水準仍呈現上揚。
土銀標售6戶蛋黃區豪宅 每戶底價逾1.35億元9/19開標
【記者許麗珍／台北報導】北市蛋黃區豪宅來了！國內都更危老融資領頭羊土地銀行，即日起至9月18日公告標售臺北市大安區「吉美大安花園」6戶物件，每戶底價約1.35億元至1.52億元，皆有附屬車位，每戶坪數約80至90坪，預定於今年9月19日開標。
第七波信用管制再打炒房 換屋族置產族小建商首當其衝
【記者張瑞傑／台北報導】美國聯準會降息之際，央行評估台灣房市過熱，決心祭出第七波信用管制、意在緊縮貨幣政策，不僅升準、也進一步降低放貸成數，對象針對換屋族、多屋族以及置產族以及小建商，換言之，除了首購族外，名下有房者要向銀行借錢，輕則沒有寬限期、重則成數只能貸款5成，不論公司法人、自然人還是建商通通趨嚴。
鉅陞建築團隊 嘉義分公司動土大典 嘉義市喜迎新厝邊
【特別企劃】嘉義市好事連連！今年是嘉義創城滿320週年，也是嘉義市恢復升格省轄市滿42週年，過去嘉義市年度預算已經突破200億，增加近50倍，有助市府推動鐵路高架化、西區大發展、東區大進步等十大建設，實踐「Small City, Big Change」目標，要讓大家看見腹地面積僅60平方公里的嘉義市，轉身成為「全台最宜居城市」的奇蹟！
一銀統籌主辦榮成42億元ESG聯貸 認貸比率180％
【記者許麗珍／台北報導】第一銀行統籌主辦榮成紙業5年期新臺幣42億元聯貸案，於9月5日完成簽約，該聯貸案由第一銀行統籌主辦及擔任管理銀行，該案認貸金額達63億元，認貸比率180％，參貸情形踴躍，最終簽約金額為42億元。
柯文哲涉圖利遭羈押 《壹蘋》帶你看京華城容積獎勵爭議
【記者張瑞傑／台北報導】「京華廣場」違法提高容積上限一案，台北地院昨天（5日）再開羈押庭，法官認定前台北市柯文哲積極介入、在法規外執意通過給予京華城改建案都更容積獎勵上限的決議，致使威京集團違法獲利達200多億元，最後裁定柯文哲羈押禁見，《壹蘋新聞網》帶你一次看「京華廣場」容積獎勵爭議。
6都前8月買氣創近11年新高 限貸令能否落幕成Q4焦點
【地產中心／台北報導】六都公布2024年8月建物買賣移轉棟數，8月交易量合計為2萬4527棟，月減7.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況，六都8月建物買賣移轉量較7月減少7.6%，進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為187,582棟，與去年同期相比年增27.5%，創下自2014年來、仍是11年來最高紀錄。
後市難料速度放緩 全台開工量回歸疫情前水準
【地產中心／綜合報導】房市前景不明，建商興建速度也放緩，住商機構觀察內政部資料，上半年全台開工量約5萬2712宅，回到疫情前2019年水準；其中，新北市上半年開工量3,575宅，創2009年統計以來同期史上新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建商申領建照後需半年內開工，且可展延3個月，因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況，當時適逢《平均地權條例》修法通過，加上建商專注銷售餘屋，致使開工量驟減。
壹蘋10點強打｜京華廣場灌1.5倍容積估「多賣逾500億」！威京小沈遭聲押 下一個柯文哲？
【記者張瑞傑、張綵茜／台北報導】「京華城案」剪不斷理還亂，目前已約談30多位公務員，更以被告身分傳喚台北市前副市長、前都委會主委彭振聲及現任台北市議員應曉薇，威京集團主席沈慶京昨（28日）也遭台北地檢署約談後，他發聲明表示，是北市府不依法令行事，還爆料曾有官員向他索賄被拒，「這是一場報復行動」，不過稍早沈慶京、應曉薇已遭聲押禁見。此案涉及獲利金額龐大，威京集團商辦案「京華廣場」容積從上限560%一路灌到840%，銷售樓地板也從50660坪暴增至76000坪，若以該案初始單坪200萬元的價格計算，等於多出至少500億元的案量，專家分析，這還只是最保守估算，若加上高低樓層創造出的價差，恐怕還不只這個金額。
45年天津大飯店易主 新買家花4.1億換招經營
【地產中心／綜合報導】實價登錄，台北中山區天津街屋齡已45年的「天津大飯店」易主，由不動產租賃公司「吉緻生活」，以4.1億元買下8層樓，建坪590坪、地坪68.9坪的飯店，其中土地價值約3.9億元、建物價值1726萬元，仍做旅館經營，並預計在第四季重新開幕。
一銀承作都更危老信託案逾百件 自力都更改建案今再下一城
【記者許麗珍／台北報導】第一銀行推動都更危老業務組成一條龍專業服務團隊，自開辦以來截至2024年4月底，累計承作都更及危老信託案件超過百件以上，累積信託資產規模近1000億元。繼「尚華仁愛」、「水源四五期整宅都更案」、「埔里商場」皆已完工交屋後，現正在進行中的案件有「雨農路都更」、「天母樺園都更」等，近期更成功承作台北市內湖區「東湖名喬今日新世界社區」海砂屋自力都更案，目前辦理180餘位地主簽約對保作業，一銀自力都更改建案再下一城。
竹科效應續燒 今年前8月新竹縣市都更危老案逼近200億元
【地產中心／新竹報導】住展雜誌統計今年前八個月，新竹縣市都更、危老建案數量有13個，推案量達193億元，較去年全年成長146.9億元，增幅超過300%，建案數量及推案量雙雙超過2020年紀錄，創下歷史最大量。專家指出，新竹核心地段開發趨近飽和、素地稀缺，以及近年房價漲勢明顯、購屋需求穩定等因素，讓建商相繼投入都更危老，統計顯示，新竹縣市近6年推出的都更危老重建案，5成以上位在竹市東區。
都更危老推動加速 去年全國拆4559宅約8.2個小巨蛋
【地產中心／綜合報導】政府積極推動都更危老，民間對都更接受度逐漸提高，內政部最新資料2023年全國拆除件數為1345件，高達4559宅，面積22.8萬坪，足足是8.2個小巨蛋，其中北市宅數與面積為最多，新北宅數與面積成長率最大，高雄在件數成長頗為耀眼，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從拆除數穩定增加狀況來看，民眾願意接受以舊換新的都更或危老將成為趨勢。
都更危老推動牛步化 高市仲介公會帶頭創聯合總會
【記者葉家銘／高雄報導】即便政府近年來力推都更與危老，但政策說得容易，執行上卻有不少問題，如何整合地主意見，如何協助區分所有權人跟建商溝通取得共識，在都更危老過程中問題多如牛毛，因此需要更具公信力社團來參與服務！今日下午由高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事長簡志坤帶領，結合超過10個社團法人舉辦「高雄市都更危老整合發展聯合總會」成立大會，未來將以公益為出發點，持續推動都更危老整合，加速都市更新。
法人資金流向商辦 「首泰信義」單坪成交185萬元
【地產中心／台北報導】去年七月《平均地權條例》修正後，私法人購買住宅，採取許可制，今年五月更加碼限制法人不得購買豪宅，法人購買住宅的交易銳減，實價揭露六月兩間相關投資公司以全額3.4億元現金購入，大安區「首泰信義」中樓層兩戶，單價183.3~185.8萬元，由於「首泰信義」19樓以下為一般事務所用途，顯示現在有資金的法人由住轉商，改買商用不動產。
燒億元推鋼筋系統化工法 戴雲發憑建築安全攻都更危老市場
【記者楊明峰／台北報導】台北地區屋齡30年以上老屋比例占7成，都更、危老重建風起雲湧，結構技師戴雲發近年推出鋼筋系統化工法、安全履歷，推廣建築安全理念，如今以此切入都更危老市場，已有7個危老案與1個都更案成功整合簽約執行，將有助提振建築業的整合開發、缺工缺料、安全品質等面向。
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