建案開箱｜換屋族自備700萬晉升億級豪宅 開窗享高美館公園首排景觀
【記者林佩萱／高雄報導】高雄在地知名建商友友建設在美術館特區的豪宅案「美術帝國」，為區域唯一朝東且正對美術公園的豪宅，獨具眺望美術公園綠地視野，目前格局131-166坪開價單坪45-55萬，總價3969萬起，最高逼近上億元，其中131坪自備款僅698萬起就能入住億級豪宅，吸引想入住區域優質地段的換屋族。
高雄豪宅2字頭買家仍猶豫 房仲點破毛坯屋成主因
【記者林佩萱／高雄報導】高雄美術館和農16生活圈為豪宅區，地段精華，有公園綠地，為購屋熱區。區域新建案單價4-6字頭，一般的中古大樓單價也要3字頭，不過有屋齡10年內的豪宅開價25萬以上，不到3字頭，乍看房價便宜許多，但房仲指出，目前這兩區僅剩的2字頭其實多為毛胚屋豪宅，坪數85坪以上，雖然比同屋齡的住宅行情每坪便宜5-8萬，但入手後還需3-5百萬裝潢費，而且總價超過4000萬的豪宅由於限制貸款的關係，往往乏人問津。
豪宅買氣低迷 「御皇苑」成今年高雄單總價雙冠王
【記者葉家銘／高雄報導】無論房市景氣好壞，高雄豪宅因購屋門檻高，加上豪宅客購屋比重不及中北部都會區，導致市場交易稀少，然而在這波房價上漲之際，仍有極少數建案銷售開紅盤，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團統計，位於美術館特區馬卡道路首排的預售豪宅「御皇苑」，奪下高雄今年單、總價雙冠王，更是唯一站上5字頭均價個案。
買房時機到了！ 高雄預售案平轉脫手 「投資客拿回現金入袋為安」
【記者林佩萱／高雄報導】房市買氣轉差，投資客也降低獲利預期，近期高雄預售屋如「中正1號院」、「美術白天鵝」、「行樂日和」、「愛情河左岸」都有屋主要平轉或小賺15萬出售，仲介表示，景氣轉差，市場只剩自住客看房，投資客也提早下車，尤其手上有多間房的投資客若資金周轉有難度，也會先選擇出清預售屋，不賠售就賣，先拿回現金入袋為安。
高雄美術館生活圈保值抗跌 中古大樓地板價3字頭
【記者林佩萱／高雄報導】高雄美術館特區不只是北高雄知名的豪宅區，區內也有許多一般住宅大樓，地段精華，有公園綠地，生活環境佳，為購屋熱區。當地房仲表示，該區新案單價4字頭以上，中古屋也不便宜，屋齡最久的大樓約17-18年，成交的地板價也要30萬左右，上半年買氣熱絡，還有買方追價至33-34萬，但近期買氣下滑，心態好的屋主，開價每坪30萬出頭就願意讓利成交。
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