2024先熱後冷、房價由漲轉跌 葉凌棋：明年房價跌7至15%
【記者張瑞傑／台北報導】2024年房市先盛後衰，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，第四季七都房價已由漲轉跌、全面反轉。進一步觀察七都房價指數變化，新北、台南較2024Q3下跌2%內，跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%，僅高雄季減幅逾4%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2025年房價至少有7至15%跌幅。
地后漢神巨蛋房價勝地王大遠百 台積電拉抬北高雄公告現值大增
【記者葉家銘／高雄報導】萬年地王跟地后在高雄市都不曾改變，114年公告地價大遠百每坪195萬元，連續12年蟬聯地王，地后則為博愛二路漢神巨蛋商圈，每坪171.9萬元，全市公告土地現值平均調幅5.19%，調幅最高行政區楠梓7.51%，其次鼓山7.48%、仁武7.30%、橋頭6.70%及左營6.52%！專家分析，從土地公告現值調幅可看見，高雄房市發展全面往北高雄邁進，南高雄則為亞洲新灣區。
919金龍海嘯前後兩樣情 楠梓中古屋全面走跌成交萎縮65%
【記者葉家銘／高雄報導】919央行祭出第7波信用管制，透過全國不分戶，若無特殊條件如首購資格及繼承取得，第2戶貸款僅剩5成！該現象嚴重衝擊市場信心面，對於高雄房市也出現明顯降溫，即便台積電廠區所在楠梓災情也十分慘重，《壹蘋新聞網》統計919之前也就是8-9月屋齡2年以上中古屋房價，均價26.68萬元，但10-11月下修到24.58萬元，政策前後房價已跌7.8%。
台中十大豪宅七期佔前四 單價破百
【地產中心／綜合報導】雖然水湳經貿園區房價屢創新高，但豪宅市場仍然以七期為指標；截至目前為止台中市十大豪宅交易，前4名最高總價豪宅社區皆位於七期，且成交單價已破單坪120萬元大關。專家分析，新市政中心商業氣息強，包括新光三越、大台中歌劇院以及市政中心聚集，為台中豪宅聚落一級戰區，房價支撐性強。
新北房價續創新高 北大特區房價首見7字頭
【地產中心／綜合報導】伴隨精華區人口外溢，新北外圍蛋白區、蛋殼區的房市熱度也在持續升溫。由實價登錄揭露，在919央行打炒房政策正式上路之後不久，北大特區預售案「將捷朗學」12樓戶於10月17日以總價1,628萬元成交，扣除車位後，該物件每坪單價高達70.2萬元，創下區域房價的新紀錄。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，本案突破7字頭可視為個案表現，不過，從長線來看，預估伴隨雙北買盤外溢及軌道經濟的推動，北大特區房價仍有穩健成長的空間。
北士科標案「樺輝沐畇」正式動工 成交單價站穩百萬、銷售七成
【記者張瑞傑／台北報導】北士科洲美段指標個案「樺輝沐畇」昨（24）日舉行開工動土典禮，該案基地面積752坪，規劃興建地上14樓、地下4層的RC結構住宅大樓，主力坪數包括31、34、39、44坪，共104戶住家，總銷45億元，累計迄今已售七成，每坪成交均價約105萬元。
要租屋還是買房 巴菲特一句話點出關鍵
【記者趙筱文／台北報導】高齡94歲的「股神」巴菲特（Warren Buffett）以其投資智慧和長期理念而聞名。他在房地產市場的觀點和經驗，更是常被視為投資界的重要參考方向。
地政局賣地冷清 四季台安單坪171萬卡河堤多投近2000萬
【記者葉家銘／高雄報導】順應中央政府希望房地產買氣降溫，高市地政局在今年第4季土地標售，僅釋出7標8筆抵費地，當中6標屬鄰地整合所需或近乎畸零地，該現象也讓今日標售買氣淒涼，總計僅吸引4封標單創下近年新低，當中1封廢標，標脫率42%，然而市場唯一矚目小港松金段小港森林公園旁1945.46坪商3分區，底價12億5988.5萬元，換算單坪64.7萬元，最終流標收場。
AI、物流帶動台北港房市 專家：未來2年將推200億
【張瑞傑／台北報導】隨著台灣經濟暢旺，以出口導向的台北港特定區近期也持續受到關注；受到承接AI、離岸風電、智慧汽車、物流等產業優勢，帶動新北八里當地房市發展，吸引包括豐邑、麗寶等大型建商佈局，未來2年將陸續推出200億案量，產品瞄準首購、首換市場，如今房價站穩4字頭，對比五股6字頭，以及新莊、林口的8字頭房價仍然就有發展優勢。
重劃區多加上建設題材聚焦 台中三大屯區佔一半買氣
【記者張瑞傑／台中報導】近年台中市房價漲幅驚人，預售均價更是站上7字頭，不過究竟哪些區段最受購屋者青睞？房仲業者彙整聯合徵信中心資料發現，2024上半年、台中市年收入破百萬的房貸族共計新增6,512件房貸，其中北屯區佔了1,484件、西屯區928件、南屯區840件，「三大屯區」的申貸件數合計3,252件、佔了總數的一半。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，三大屯區兼顧生活機能與未來發展性，房市抗跌保值性強等因素是購屋主因。
8大建商砸120億囤地 京城成立50年今年買地至少51億
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出第7波信用管制導致全台房市買氣下滑，但對建商而言購置土地為未來佈局，無論景氣好壞都積極涉獵！住商機構統計今年前10筆高總價地，經《壹蘋新聞網》比對有8筆屬建商購置，總計8大建商購入總額達120億元，然而論及買地，南霸天京城集團在24日舉辦成立50年感恩餐會，然而成立第50年，經統計今年購地金額超過51億元。
大寮迎來房市起飛 福懋4.23億卡位1839坪住宅用地
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應加上城市發展建設讓高雄近年來各區房價走揚，然而在蛋白區大寮漲幅十分有限，號稱大寮版農16特區的81期重劃區，預計明年土地進行標售，也讓建商看見目前還屬相對低基期房價的大寮，未來呈現補漲校應！最新實登揭露大寮濱北街有筆面積1839.51坪住宅區地成交，金額4億2308.6萬元，換算單坪地價23萬元，買方為福懋建設購入。
房價高＋就業增 桃園15坪以下小宅10年增3成
隨著桃園產業升級，帶動就業人口進駐，加上近年房價持續高漲，包括雙北南下購屋「脫北族」與中南部北上就業的「桃漂族」逐漸增多；房仲業者根據內政部不動產資訊平台統計，桃園各坪數住宅交易量變化，2024年交易量大宗仍集中在15~25坪，占前三季交易的三成，不過若和十年前同期相比，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達29.4%。
高雄買新屋占比近5成 房市三溫暖重大建設支撐房價未崩
【記者葉家銘／高雄報導】南科效應加上台積電設廠楠梓，讓台南高雄購屋族呈現喜新厭舊特殊現象，永慶房產集團針對全台都會區各屋齡成交統計發現，近1年高雄購屋成交選擇屋齡0-5年大樓占比49.6%，等同每2戶成交就有1戶新屋，台南則有38.5%，專家分析，科技廠議題多數位於南部市郊，因單價相對較低出現選購新屋潮，中北部都會區房價普遍高，選購新屋難度大。
央行打房立竿見影 Q3預售房價漲勢收斂
【地產中心／綜合報導】預售市場對景氣變動相當敏感，現如今銀行房貸警報未解，第七波打炒房又接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，在交易量萎縮下，預售市場的表現也受到明顯衝擊。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，除新北的預售屋季增幅仍略有擴大外，其他五都的季增幅均呈現減少趨勢，其中，台北、桃園、台南第三季的預售屋平均房價較第二季還出現小幅回落的情況，顯見現階段房價漲勢已有所收斂。
「經濟看好、房市看硬」 不動產聯盟總會：挑對產品才能抗通膨
【記者張瑞傑／台北報導】面對經濟看好、但政府打炒房的時代，不動產聯盟總會理事長林正雄直言「2024是房市最錯愕的一年」，他認為缺工缺料及綠色通膨壓力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，展望2025年聯盟總會預測房市代表字為「硬」，希望政府不可貿然停下新青安，也呼籲民眾「挑對產品才能抗通膨」。
財劃法修法主計總處卻喊窮 李彥秀：民進黨缺的是治國的大腦
【記者李俊毅／台北報導】立法院 20 日三讀通過財劃法修正案，中央須再增加釋出財源 3,753 億元，占整體歲入 9%，引發藍綠激烈交鋒。李彥秀表示，民進黨政府上上下下公然說謊造謠，財政部、主計總處喊窮，請問2021年稅收超徵4,034億元、2022年收超徵5,237億元、2023年稅收超徵3,860億元，今年預估稅收超徵也將超過4,000億元，她只想問，政府都把錢花到哪裡去了？
楊金龍說「抱歉」 重傷房市南2都預售屋買氣量縮6-7成
【記者葉家銘／高雄報導】央行雖暫緩祭出第八波信用管制，但因第七波信用管制來得又急又猛，已嚴重衝擊房市交易並影響房地產從業人員生計，該現象也讓央行總裁楊金龍對外表示，對於房仲與建築從業人員感到Sorry(抱歉)！然而這聲抱歉來自於市場交易量已出現雪崩下滑，可從台南高雄預售屋，在919金龍風暴後看出端倪，買氣相對今年前3季銳減63.4%與75.8%。
有錢就是狂 「買豪宅用現金」竟高達4成
【地產中心／綜合報導】央行為抑制房價祭出打炒房，不過對於滿手現金的富豪來說影響看來並不大；住商機構根據台北地政雲，觀察北市截至目前為止，所有單價逾200萬元之豪宅交易中，占比約4成皆屬現金交易，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受央行信用管制衝擊，豪宅客群大多備妥現金買房，此舉一來可免除繁瑣貸款程序，二來是高總價豪宅能成為現金流的避風港。
台中購屋指南｜「家鼎知山田」近國道4號 潭子稀有透天別墅
【記者張瑞傑／台中報導】在以74環線與國道4號豐潭段開通後，帶動台中山線屯區、太平等區段發展，其中潭子區因位處核心、南北銜接中台灣產業聚落，也成為北台中房市黑馬區，大樓房價已站穩4字頭；「家鼎知山田」鄰近潭子市政中心，屬於區段內心稀有透天電梯別墅，訴求5米以上大面寬、雙車位、客餐廳挑高3米6、整層大主臥、全棟4至5房等特色。
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