中都崛起迎房市春燕 「遠雄沐蘊」1季賣3成戶戶5字頭
【記者葉家銘/高雄報導】被視為高市美術館延伸的中都重劃區,今年迎來史上最多供給,並創下成交量最高紀錄!今日(12)遠雄建設舉辦大樓預售案「遠雄沐蘊」公開,建案位於三民區九如三路、遼寧三街口,面積906坪坪數規劃23-40坪,社區208戶內含196戶住家與12戶店面,單案總銷40億元,而實登揭露至10月底已成交至少52戶,單價落在50.2-57.5萬元,均價則落在52.7萬元,累計一季大概已賣3成。
【記者葉家銘/高雄報導】被視為高市美術館延伸的中都重劃區,今年迎來史上最多供給,並創下成交量最高紀錄!今日(12)遠雄建設舉辦大樓預售案「遠雄沐蘊」公開,建案位於三民區九如三路、遼寧三街口,面積906坪坪數規劃23-40坪,社區208戶內含196戶住家與12戶店面,單案總銷40億元,而實登揭露至10月底已成交至少52戶,單價落在50.2-57.5萬元,均價則落在52.7萬元,累計一季大概已賣3成。
【記者葉家銘/台南報導】南科效應讓善化新市等房價持續暴漲,當預售大樓如「世界南科」系列,成交已見4-5字頭,聯上位於善化LM特區透天成屋「聯上APPLE」,實登成交總價2660-3815萬元,看好南科族想購置透天需求,「淳真國際」近期在山上區山上國小旁,推出社區30戶「淳真年代7」,並在12日動土,建案地坪30.4-36.1坪,建坪50.8-71.2坪,面寬5.6-11米,主力總價帶1500-2300萬元,房價等於是LM特區透天一半,善化新屋大樓3房含車價。
【地產中心/綜合報導】根據內政部實價預售最新統計資料顯示,10月全台預售揭露量約4600件,數量創下近20個月新低,比農曆年節當月數量還少,相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比,房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制,直接有效降低民眾對於房價上漲預期,市場領頭羊預售市場也受到衝擊。
【記者葉家銘/高雄報導】亞洲新灣區發展過去長期停留在區段有著許多重大建設,但缺乏住宅供給,導致房市買氣遲緩,然而該現象在未來將有重大改變,主因是被視為亞洲新灣區最後一塊拼圖205兵工廠區段徵收區,將開始出現大量推案,原先在今年928檔期要開盤,高雄史上最具規模造鎮「AI慕光城」,受到風災影響延至周五(13日)舉辦員工與VVIP說明會,該案總銷200億元,為205兵工廠周邊至少7家建商,10場個案拉開序幕。
【記者張瑞傑/台中報導】設籍明星學校、讓孩童贏在起跑點一直是「星爸星媽」的首要考量,也讓明星學區旁的住宅房價保值性高逾一般住宅;其中台中北屯區包括仁美國小、東山完全中學、貴族私校明道、普林斯頓、葳格中小學、衛道中學、馬禮遜美國學校都是區域內出名的排隊學校,專家分析,隨著少子化愈趨嚴重,家長更願意重金投入教育資源,尤其是不輸在起跑點。
【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應加上城市建設發展,讓高雄各區房價持續走揚,然而位於澄清湖特定區澄清湖首排景觀大樓,交易量卻十分有限,即便沒人入住過新屋,房價最低2字頭末買得到,少部分建案賣到5字頭,但成交量仍維持在個位數。專家分析,坪數規劃過大導致購屋門檻高,區段未來有捷運黃線與高爾夫球場改建為生態公園利多,低單價成周邊凹陷區。
【記者葉家銘/高雄報導】央行祭出信用管制用意在於降低市場溫度,因此地方政府土地標售也都盡量低調,可從高市地政局第4季土地標售看出端倪,今日(11)地政局公告標售內容,此次釋出7標土地,有6標土地面積落在6.35到51.20坪,被建商視為雞肋,唯一一筆重要土地為小港區松金段也就是小港森林公園旁1945.46坪商3分區,標售底價12億5988.5萬元,換算單坪64.7萬元。
【記者葉家銘/高雄報導】央行9月底祭出第7波信用管制,限縮全國第2戶貸款成數僅剩5成,政策來得又快又猛,也讓整體市場出現雪崩下滑。今(11日)實登揭露預售屋到10月底,《壹蘋新聞網》依實登統計,無論台南高雄均出現市場量縮價跌,成交量分別減少32.2%與55.2%,成交均價則落在價跌7.2%與7.8%!專家分析,買氣如同進入加護病房加裝葉克膜維持生命,零星個案表現佳,但整體氛圍不好。
【地產中心/台北報導】想要在六都中以千萬預算入手2至3房的預售大樓,民眾恐怕只能將目光轉往蛋白區才有機會。永慶房產集團盤點六都坪數20坪至40坪、總價千萬內的預售屋交易量前十名行政區。雙北僅剩淡水最有機會,台中、桃園、台南都需要到蛋白區尋覓,高雄則還有市中心可選。
【地產中心/綜合報導】今年實價登錄揭露已至10月,統計發現,台中在本年度內「簽約又解約」的預售屋交易達77件,其中逾3成、共計24件發生在第七波信用管制後的1個月內,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,政策對市場氣氛的干擾顯著,而隨著資料陸續公開,解約案件數還將續增,解約潮持續醞釀中,顯見台中投資客的買盤偏多。
【地產中心/綜合報導】高房價影響下影響桃園豪宅趨勢、也洗牌豪宅版圖,房仲業者統計桃園成屋豪宅五大交易熱區,中路重劃區以34戶交易量、打敗傳統豪宅聚落奪下第一、經國重劃區以23戶居次,顯示「綠地、水岸」成為桃園購屋者最重視的心頭好。
【記者葉家銘/高雄報導】中央公園景觀超美,新堀江商圈活絡起來!連2年聖誕節前夕,高市府舉辦「高雄聖誕生活節」,滿滿人潮擠爆中央公園,也讓區段未來房市更顯期待,包括興富發、富立、聯上、仰德、浤圃等建設均有購地插旗,當中聯上實業近期推出成屋「聯上鉑麗」,21-27坪著重自住坪數,含裝潢最低總價1228萬元起,打著一卡皮箱可入住,實登出現社區創價5字頭。
【記者葉家銘/高雄報導】預售屋買得是未來價,然而隨著城市建設,越晚買房代價越高,該現象就發生在過去幾年台南與高雄!《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對台南高雄2都會區,過去預售屋總價統計,2020年起台南從總價661萬元提升到今年1037萬元;高雄則從637萬元提升到1107萬元,兩都房價大漲56.9%與73.7%,專家分析,市場單價提高坪數縮小但總價仍高漲。
【記者張瑞傑/台北報導】2024年房市從樂觀、瘋狂的榮景轉向限貸令的降溫保守,加上美國新政府上任、中國武力威脅猶存,經貿大戰方興未艾,國際局勢大幅牽動景氣走勢,前景未卜;國內因應ESG趨勢、電價物價蠢動,原物料價格居高不下,房價位在新高,房市供需動向迷離,展望2025年,房仲全聯會選定以「謹」作為代表字,取謹慎之意來因應局勢多變。
【特別企劃】在房市回歸理性之際,購屋客在自住需求的前提下,更加謹慎也更懂得挑剔,除了地段與建築本身,更在乎入住後的生活品質。 遠雄建設於台南鹽行重劃區推出的「遠雄山禾」建案,即祭出「永續好日子系列」感恩派對,藉由從產地到餐桌的大地饗宴、芳療師及花藝師帶領五感手作,以及國際級樂團表演,讓民眾感受永續美好的生活質感,吸引已購住戶與品牌粉絲熱情參與。
衛福部為肩負全台社會福利與公共健康的最高機構,如今竟淪為職場霸凌的重災區,實在令人難以置信!身為帶頭推動友善職場的單位,卻讓「羞辱下屬、情緒攻擊、打壓員工」的霸凌文化橫行,這不只傷害了受害者,也狠狠重擊整個公務體系的士氣。衛福部的失職,讓內部問題持續惡化,更加深了公務人員對體制的失望,未來國家只怕被更糟糕的人持續掌握。
【特勤中心/宜蘭報導】「流行音樂教父」劉家昌晚年定居在宜蘭員山庭園別墅,2日因癌症病逝,享壽81歲。6日《壹蘋新聞網》獨家前往劉家昌生前故居,一路上宜蘭河堤畔鄉間小路綠蔭盎然,非常清幽,鄰居表示:「劉家昌很低調,常看到1位年約60歲的貴婦,坐在後院湖畔旁露天雅座陪伴著他,週末假日也時常有年輕人到家裡唱歌開趴,十分熱鬧。」村長則說:「大兒子時常來探望父親,劉家昌平時以225萬的賓士CLA250代步,直到20幾天前才開始坐輪椅,由外勞推出門透氣,三餐幾乎都叫外送。」自從劉家昌搬來後,附近房價3年來已漲近2成,鄰居都與有榮焉。
【記者葉家銘/高雄報導】近期買氣不佳,但建商看好台積電效應後區段房市發展,仍積極規劃指標大樓,當中農16與美術館被視為港都指標豪宅地段,在農16特區已確定有欣巴巴與國揚將推出預售搶市,房價代銷接案底價落在6-7字頭;而美術館今年皇苑建設「御皇苑」出現單坪84.7萬創價行情後,近期高雄另家指標豪宅建商鼎宇建設,也將在美術館南段興建地上30餘樓,主力80餘坪豪宅,市場評估因鼎宇多採成屋銷售,未來房價可能上看6-8字頭。
【記者李俊毅/台北報導】主計總處近日公布11月消費者物價指數(CPI)年增2.08%,其中房租漲勢驚人,達2.66%,創下28年半以來最大漲幅。主計總處直言,目前看不到向下趨勢。對此,藍委許宇甄表示,居住正義只在選舉期間被政府拿來當口號,選後不再積極面對供需失衡、房東漏稅等問題。賴政府未來在做出漲電價、收碳費等決策前,應先擬定配套措施,不要只想著收錢卻害苦了人民。
【地產中心/台北報導】傳統小宅化現象多出現在都會區的精華地帶,但隨著房價的不斷高漲,「小宅化」也出現向外擴張跡象。永慶房產集團彙總台北市及新北市坪數減少最多的前五名行政區。其中,台北市平均坪數減少最多的是北投區,五年間平均坪數減少了5.2坪;新北市則是五股區居冠,平均坪數減少約7.9坪,平均單價則上漲了44.7%。