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2024先熱後冷、房價由漲轉跌 葉凌棋:明年房價跌7至15%

2024先熱後冷、房價由漲轉跌 葉凌棋:明年房價跌7至15%

【記者張瑞傑/台北報導】2024年房市先盛後衰,根據「政大永慶即時房價指數」顯示,第四季七都房價已由漲轉跌、全面反轉。進一步觀察七都房價指數變化,新北、台南較2024Q3下跌2%內,跌幅較輕,台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%,僅高雄季減幅逾4%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2025年房價至少有7至15%跌幅。

地后漢神巨蛋房價勝地王大遠百 台積電拉抬北高雄公告現值大增

地后漢神巨蛋房價勝地王大遠百 台積電拉抬北高雄公告現值大增

【記者葉家銘/高雄報導】萬年地王跟地后在高雄市都不曾改變,114年公告地價大遠百每坪195萬元,連續12年蟬聯地王,地后則為博愛二路漢神巨蛋商圈,每坪171.9萬元,全市公告土地現值平均調幅5.19%,調幅最高行政區楠梓7.51%,其次鼓山7.48%、仁武7.30%、橋頭6.70%及左營6.52%!專家分析,從土地公告現值調幅可看見,高雄房市發展全面往北高雄邁進,南高雄則為亞洲新灣區。

 919金龍海嘯前後兩樣情 楠梓中古屋全面走跌成交萎縮65%

919金龍海嘯前後兩樣情 楠梓中古屋全面走跌成交萎縮65%

【記者葉家銘/高雄報導】919央行祭出第7波信用管制,透過全國不分戶,若無特殊條件如首購資格及繼承取得,第2戶貸款僅剩5成!該現象嚴重衝擊市場信心面,對於高雄房市也出現明顯降溫,即便台積電廠區所在楠梓災情也十分慘重,《壹蘋新聞網》統計919之前也就是8-9月屋齡2年以上中古屋房價,均價26.68萬元,但10-11月下修到24.58萬元,政策前後房價已跌7.8%。

台中十大豪宅七期佔前四 單價破百

台中十大豪宅七期佔前四 單價破百

【地產中心/綜合報導】雖然水湳經貿園區房價屢創新高,但豪宅市場仍然以七期為指標;截至目前為止台中市十大豪宅交易,前4名最高總價豪宅社區皆位於七期,且成交單價已破單坪120萬元大關。專家分析,新市政中心商業氣息強,包括新光三越、大台中歌劇院以及市政中心聚集,為台中豪宅聚落一級戰區,房價支撐性強。

新北房價續創新高 北大特區房價首見7字頭

新北房價續創新高 北大特區房價首見7字頭

【地產中心/綜合報導】伴隨精華區人口外溢,新北外圍蛋白區、蛋殼區的房市熱度也在持續升溫。由實價登錄揭露,在919央行打炒房政策正式上路之後不久,北大特區預售案「將捷朗學」12樓戶於10月17日以總價1,628萬元成交,扣除車位後,該物件每坪單價高達70.2萬元,創下區域房價的新紀錄。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,本案突破7字頭可視為個案表現,不過,從長線來看,預估伴隨雙北買盤外溢及軌道經濟的推動,北大特區房價仍有穩健成長的空間。

北士科標案「樺輝沐畇」正式動工 成交單價站穩百萬、銷售七成

北士科標案「樺輝沐畇」正式動工 成交單價站穩百萬、銷售七成

【記者張瑞傑/台北報導】北士科洲美段指標個案「樺輝沐畇」昨(24)日舉行開工動土典禮,該案基地面積752坪,規劃興建地上14樓、地下4層的RC結構住宅大樓,主力坪數包括31、34、39、44坪,共104戶住家,總銷45億元,累計迄今已售七成,每坪成交均價約105萬元。

要租屋還是買房 巴菲特一句話點出關鍵

要租屋還是買房 巴菲特一句話點出關鍵

【記者趙筱文/台北報導】高齡94歲的「股神」巴菲特(Warren Buffett)以其投資智慧和長期理念而聞名。他在房地產市場的觀點和經驗,更是常被視為投資界的重要參考方向。

地政局賣地冷清 四季台安單坪171萬卡河堤多投近2000萬

地政局賣地冷清 四季台安單坪171萬卡河堤多投近2000萬

【記者葉家銘/高雄報導】順應中央政府希望房地產買氣降溫,高市地政局在今年第4季土地標售,僅釋出7標8筆抵費地,當中6標屬鄰地整合所需或近乎畸零地,該現象也讓今日標售買氣淒涼,總計僅吸引4封標單創下近年新低,當中1封廢標,標脫率42%,然而市場唯一矚目小港松金段小港森林公園旁1945.46坪商3分區,底價12億5988.5萬元,換算單坪64.7萬元,最終流標收場。

AI、物流帶動台北港房市 專家:未來2年將推200億

AI、物流帶動台北港房市 專家:未來2年將推200億

【張瑞傑/台北報導】隨著台灣經濟暢旺,以出口導向的台北港特定區近期也持續受到關注;受到承接AI、離岸風電、智慧汽車、物流等產業優勢,帶動新北八里當地房市發展,吸引包括豐邑、麗寶等大型建商佈局,未來2年將陸續推出200億案量,產品瞄準首購、首換市場,如今房價站穩4字頭,對比五股6字頭,以及新莊、林口的8字頭房價仍然就有發展優勢。

重劃區多加上建設題材聚焦 台中三大屯區佔一半買氣

重劃區多加上建設題材聚焦 台中三大屯區佔一半買氣

【記者張瑞傑/台中報導】近年台中市房價漲幅驚人,預售均價更是站上7字頭,不過究竟哪些區段最受購屋者青睞?房仲業者彙整聯合徵信中心資料發現,2024上半年、台中市年收入破百萬的房貸族共計新增6,512件房貸,其中北屯區佔了1,484件、西屯區928件、南屯區840件,「三大屯區」的申貸件數合計3,252件、佔了總數的一半。對此,中信房屋研展室副理莊思敏指出,三大屯區兼顧生活機能與未來發展性,房市抗跌保值性強等因素是購屋主因。

 8大建商砸120億囤地 京城成立50年今年買地至少51億

8大建商砸120億囤地 京城成立50年今年買地至少51億

【記者葉家銘/高雄報導】央行祭出第7波信用管制導致全台房市買氣下滑,但對建商而言購置土地為未來佈局,無論景氣好壞都積極涉獵!住商機構統計今年前10筆高總價地,經《壹蘋新聞網》比對有8筆屬建商購置,總計8大建商購入總額達120億元,然而論及買地,南霸天京城集團在24日舉辦成立50年感恩餐會,然而成立第50年,經統計今年購地金額超過51億元。

大寮迎來房市起飛 福懋4.23億卡位1839坪住宅用地

大寮迎來房市起飛 福懋4.23億卡位1839坪住宅用地

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應加上城市發展建設讓高雄近年來各區房價走揚,然而在蛋白區大寮漲幅十分有限,號稱大寮版農16特區的81期重劃區,預計明年土地進行標售,也讓建商看見目前還屬相對低基期房價的大寮,未來呈現補漲校應!最新實登揭露大寮濱北街有筆面積1839.51坪住宅區地成交,金額4億2308.6萬元,換算單坪地價23萬元,買方為福懋建設購入。

房價高+就業增 桃園15坪以下小宅10年增3成

房價高+就業增 桃園15坪以下小宅10年增3成

隨著桃園產業升級,帶動就業人口進駐,加上近年房價持續高漲,包括雙北南下購屋「脫北族」與中南部北上就業的「桃漂族」逐漸增多;房仲業者根據內政部不動產資訊平台統計,桃園各坪數住宅交易量變化,2024年交易量大宗仍集中在15~25坪,占前三季交易的三成,不過若和十年前同期相比,15坪以下的小坪數產品,買氣升溫的情況最明顯,十年間量增幅度達29.4%。

高雄買新屋占比近5成 房市三溫暖重大建設支撐房價未崩

高雄買新屋占比近5成 房市三溫暖重大建設支撐房價未崩

【記者葉家銘/高雄報導】南科效應加上台積電設廠楠梓,讓台南高雄購屋族呈現喜新厭舊特殊現象,永慶房產集團針對全台都會區各屋齡成交統計發現,近1年高雄購屋成交選擇屋齡0-5年大樓占比49.6%,等同每2戶成交就有1戶新屋,台南則有38.5%,專家分析,科技廠議題多數位於南部市郊,因單價相對較低出現選購新屋潮,中北部都會區房價普遍高,選購新屋難度大。

央行打房立竿見影 Q3預售房價漲勢收斂

央行打房立竿見影 Q3預售房價漲勢收斂

【地產中心/綜合報導】預售市場對景氣變動相當敏感,現如今銀行房貸警報未解,第七波打炒房又接踵而來,市場觀望情緒高漲,房市買氣瞬間降溫,在交易量萎縮下,預售市場的表現也受到明顯衝擊。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計六都預售屋平均成交單價,結果顯示,今年第三季,除新北的預售屋季增幅仍略有擴大外,其他五都的季增幅均呈現減少趨勢,其中,台北、桃園、台南第三季的預售屋平均房價較第二季還出現小幅回落的情況,顯見現階段房價漲勢已有所收斂。

「經濟看好、房市看硬」 不動產聯盟總會:挑對產品才能抗通膨

「經濟看好、房市看硬」 不動產聯盟總會:挑對產品才能抗通膨

【記者張瑞傑/台北報導】面對經濟看好、但政府打炒房的時代,不動產聯盟總會理事長林正雄直言「2024是房市最錯愕的一年」,他認為缺工缺料及綠色通膨壓力,下有剛需自住、安全換屋買盤支撐,展望2025年聯盟總會預測房市代表字為「硬」,希望政府不可貿然停下新青安,也呼籲民眾「挑對產品才能抗通膨」。

財劃法修法主計總處卻喊窮 李彥秀:民進黨缺的是治國的大腦

財劃法修法主計總處卻喊窮 李彥秀:民進黨缺的是治國的大腦

【記者李俊毅/台北報導】立法院 20 日三讀通過財劃法修正案,中央須再增加釋出財源 3,753 億元,占整體歲入 9%,引發藍綠激烈交鋒。李彥秀表示,民進黨政府上上下下公然說謊造謠,財政部、主計總處喊窮,請問2021年稅收超徵4,034億元、2022年收超徵5,237億元、2023年稅收超徵3,860億元,今年預估稅收超徵也將超過4,000億元,她只想問,政府都把錢花到哪裡去了?

楊金龍說「抱歉」 重傷房市南2都預售屋買氣量縮6-7成

楊金龍說「抱歉」 重傷房市南2都預售屋買氣量縮6-7成

【記者葉家銘/高雄報導】央行雖暫緩祭出第八波信用管制,但因第七波信用管制來得又急又猛,已嚴重衝擊房市交易並影響房地產從業人員生計,該現象也讓央行總裁楊金龍對外表示,對於房仲與建築從業人員感到Sorry(抱歉)!然而這聲抱歉來自於市場交易量已出現雪崩下滑,可從台南高雄預售屋,在919金龍風暴後看出端倪,買氣相對今年前3季銳減63.4%與75.8%。

有錢就是狂 「買豪宅用現金」竟高達4成

有錢就是狂 「買豪宅用現金」竟高達4成

【地產中心/綜合報導】央行為抑制房價祭出打炒房,不過對於滿手現金的富豪來說影響看來並不大;住商機構根據台北地政雲,觀察北市截至目前為止,所有單價逾200萬元之豪宅交易中,占比約4成皆屬現金交易,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,受央行信用管制衝擊,豪宅客群大多備妥現金買房,此舉一來可免除繁瑣貸款程序,二來是高總價豪宅能成為現金流的避風港。

台中購屋指南|「家鼎知山田」近國道4號 潭子稀有透天別墅

台中購屋指南|「家鼎知山田」近國道4號 潭子稀有透天別墅

【記者張瑞傑/台中報導】在以74環線與國道4號豐潭段開通後,帶動台中山線屯區、太平等區段發展,其中潭子區因位處核心、南北銜接中台灣產業聚落,也成為北台中房市黑馬區,大樓房價已站穩4字頭;「家鼎知山田」鄰近潭子市政中心,屬於區段內心稀有透天電梯別墅,訴求5米以上大面寬、雙車位、客餐廳挑高3米6、整層大主臥、全棟4至5房等特色。

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