3年恐收掉60學校 專家預言「房市崩潰」:天價豪宅沒人要
【林士為/綜合報導】台灣近年少子化加劇,全台有許多學校招不到學生,甚至面臨轉型或退場,對此,房產達人Sway表示,住家旁邊私校可以撐多久?到時候學區宅如果變成移工宅,他直言「那行情就只能往下走到底了」,現在看似很貴的房子,以後就不一定,比如陶朱隱園一坪600萬,只是在製造一個數字,實際上根本就沒人要。
【林士為/綜合報導】台灣近年少子化加劇,全台有許多學校招不到學生,甚至面臨轉型或退場,對此,房產達人Sway表示,住家旁邊私校可以撐多久?到時候學區宅如果變成移工宅,他直言「那行情就只能往下走到底了」,現在看似很貴的房子,以後就不一定,比如陶朱隱園一坪600萬,只是在製造一個數字,實際上根本就沒人要。
【地產中心/台北報導】十二年國教時代,完全中學已成為許多父母考量孩子升學的熱門選項,也帶動周遭國中「學區宅」的交易熱絡。永慶房產集團調查今年台北市額滿完全中學的周邊房市價量表現。其中,師大附中國中部周邊以109.6萬元成為最貴的學區宅;成淵高中附中則以669件交易量獲得交易量冠軍,幾乎一天成交2戶!
【地產中心/台北報導】住商機構彙整台北市政府教育局、台北地政雲資料,彙整113學年度額滿國中周邊房價。資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大附中國中部則以5字頭價位榮登「最親民學區宅」。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,明星學校為保障學習環境,對招生人數均有控管,「現代孟母」需多加留意各校設籍日期、入校審查規定。
【記者葉家銘/高雄報導】少子化時代對家長而言,如何幫家中寶貝卡位明星學區,好讓子女教育贏在起跑點,成為一門必修課。當許多建案標榜學區宅,要買就該買環境屬優良學風,建案具獨特性個案,當中睽違超過30年,位於東高雄最具指標陽明國中旁,城揚建設推出大樓預售案「陽明第一廳」,社區緊鄰萬坪國中校地,主力3-4房,單層4戶配2部電梯,吸引大量剛性需求客進場,成為去年底至今,最具指標明星學區建案。
【地產中心/新竹報導】新竹市作為科技重鎮,許多工程師定居,高學歷的他們自然相當重視孩子教育,紛紛將小孩送往明星國小、國中。永義房屋盤點新竹市三所滿額國中,發現3所學校半徑一公里周邊都還有3字頭房價!永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,3所學校具備不同的優勢,「培英國中」周邊有著名的八大學區,充滿濃厚文教氣息;有地利之便的「光武國中」,僅隔一條馬路就到竹科;而「竹光國中」周邊則以低密度、較大坪數住宅為其特色。
【地產中心/台北報導】全台少子化,父母紛紛在明星學區購入房產,來獲得有戶籍限制的入學資格,雙北就有許多特色學區宅搶破頭,甚至大部份在3年內都有超過2成漲幅。
【地產中心/台北報導】許多父母在挑選住宅,往往希望住在鄰近學校的社區,因此學校周邊房市相當火熱。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近1年雙北117個捷運站周邊800公尺內,擁有最多國中和國小交易價量。其中「民權西路站」以10所國中小為雙北市最多站點,交易量也居北市之冠。而「新北投站」周邊有8所國中小,但平均單價僅48.3萬元,價格相對便宜。
【記者林泊志/宜蘭報導】法務部行政執行署宜蘭分署今年度最後一次「123聯合拍賣會」將於12月6日登場,包括學區宅、商圈土地等47筆不動產外,還有轎車、酒、眼霜、股票等物,有興趣的民眾可前往投標。
【地產中心/台北報導】北市日前公布112學年國小額滿學校高達43所,其中25所已超過容納學生人數,需要辦理優先入學資格審查。顯示現代父母為讓小孩贏在起跑點上,對孩子的學習教育更為重視,因此精心挑選評價好、有特色的學校入學,當中包括新生、金華與敦化3所國小,區段每坪成交單價突破百萬元,卡位明星學區宅代價越來越高。
【特別企劃】從過去到現在,後站商圈機能純熟,一直是新竹人最重要的生活場域。近幾年,後站美感休閒升級從未停歇,從麗池公園到動物園、體育場、花市,相繼改造登場,由綠意、運動、觀光交織而成的休閒腹地,繁靜相映完美詮釋都會慢活之心生活價值。
【地產中心/台北報導】台北成屋小豪宅首度突破單價200萬!大安區復興南路二段「冠德安沐居」,2023年11月交易頂樓戶,單價200.8萬元,創社區單價新高,也是台北市實價登錄以來,成屋小豪宅歷史新高單價,總價4,998萬元,共24.9坪,該社區屋齡僅1年相當新穎,是大安區少數的新成屋小豪宅。
【地產中心/台中報導】住家附近就有公園綠地是許多都市人的夢想,永義房屋盤點台中市面積前三大的公園,發現3大公園半徑一公里內,還有2字頭房價!永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,「文心森林公園」周邊房屋類型多樣,年交易量達572件,買氣最旺;「臺中公園」發展最早,每坪均價僅24.3萬元,房價最親民;而有台中之肺美譽的「臺中中央公園」,緊鄰十四期重劃區,未來發展值得期待。
【記者余奕賢/台北報導】桃園市新屋區以往給人房價1字頭的親民印象,不過新屋國小生活圈、新生五街一帶,今年已有新案開價站上2字頭,價格衝高與營造成本攀升有關,近年推案仍以低總價為賣點,目前以總價千萬元內的產品最熱門。
【地產中心/台北報導】全台扶幼比溜滑梯,根據內政部戶政司資料統計,2022年6都扶幼比最高在桃園為19.5%,不過相比10年前減少約2.3個百分點,也是6都10年內縮減最多城市!而台中市去年扶幼比18.9%,相比10年前減少了2.1個百分點,為6都扶幼比下滑亞軍,而比對扶幼比與購屋坪數,桃園與台中為購入坪數下滑最多都會區。
【記者林泊志/宜蘭報導】想為小孩搶進優質學區,卻苦於戶籍不在想進的學區?法務部行政執行署宜蘭分署10月4日下午3時舉行的123聯合拍賣日,推出羅東高中及羅東國中附近優質學區房拍賣。
【記者楊明峰/台北報導】歷經8年推動、4次流標,「台大紹興南街基地再生計畫公辦都市更新案」總算找到出資人,由建國工程(5515)領銜合組聯盟取得出資人資格,預計投資3.8億,打造地下3層、地上11層住宅大樓,預計2025年開工、2028年完工,房地業者分析,該案近中正紀念堂、東門國小額滿學校,預計推案單坪約有百萬水準。
【記者余奕賢/台北報導】新北市林口區頭湖國小生活圈,挾帶明星校區優勢助攻區域房價,根據專家說法,屋齡10年左右的大樓單價坐3望4,買氣更是相當熱絡,還有中古屋掛賣45天成功脫手,房價抗跌保值,預期新案開價將站穩4字頭。
【地產中心/台北報導】實價揭露,新興小豪宅「大安滕」,6月成交7樓戶,3645萬元,每坪164萬元,創下該社區單價歷史新高紀錄,也名列今年小豪宅交易中單價第四名社區;另外,今年5月時,蔡依林的起家厝「EAT時尚館」社區,4樓成交單價153.9萬元,創下該館的歷史最高單價紀錄,且該戶前一手屋主,於2014年持有至今已8年,轉手增值772萬元。